<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

	<rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" version="2.0">

	<channel>

	<title>خدمات وکالت انلاین</title>

	<description>خدمات وکالت انلاین Rss Feed</description>

	<link>https://dad1.blog9.ir/</link>

	<language>Fa</language>

	<generator>blog9.ir</generator>

	<lastBuildDate>2024-09-12T19:06:20+03:30</lastBuildDate>
	<item>
		<title><![CDATA[قانون چند همسری در ایران]]></title>
		<description><![CDATA[<br />قانون چند همسری در ایران موضوعی پیچیده و حساس است که تحت تأثیر قوانین اسلامی و ملاحظات فرهنگی و اجتماعی قرار دارد. در ادامه، نکات اصلی این موضوع را بررسی خواهیم کرد:<br /><br />&nbsp;1.قانون اساسی و شرع اسلامی<br />قانون چند همسری در ایران بر اساس فقه اسلامی و اصول حقوقی شرع اسلامی استوار است. در اسلام، به مردان اجازه داده شده که تا چهار همسر داشته باشند، مشروط بر آنکه عدالت را بین همسران رعایت کنند. این اصل در قانون مدنی ایران نیز پذیرفته شده است.<br /><br />2. **قانون مدنی ایران**<br />ماده ۱۰۷۵ قانون مدنی ایران به موضوع چند همسری پرداخته و به مردان اجازه می&zwnj;دهد که در صورت رعایت عدالت، تا چهار همسر دائم داشته باشند. این قانون به تبعیت از فقه اسلامی تدوین شده است.<br /><br />3. **شرایط و مقررات**<br />برای ازدواج مجدد، مرد باید شرایط خاصی را رعایت کند:<br />- **اجازه همسر اول:** مرد باید همسر اول خود را از قصد ازدواج مجدد آگاه کند و در برخی موارد نیاز به رضایت او دارد.<br />- **عدالت:** مرد موظف به رعایت عدالت و برابری بین همسران است. این به معنای تأمین نیازهای مالی، عاطفی و حقوقی هر یک از همسران است.<br />
<h2>4. آثار حقوقی و اجتماعی</h2>
<h2>ازدواج مجدد می&zwnj;تواند آثار حقوقی و اجتماعی مختلفی به همراه داشته باشد:</h2>
- **تأثیر بر وضعیت مالی:** تقسیم اموال و تأمین مالی هر یک از همسران می&zwnj;تواند مسئله&zwnj;ساز باشد.<br />- **مسائل اجتماعی:** زندگی با چند همسر ممکن است به مشکلاتی در روابط خانوادگی و اجتماعی منجر شود.<br /><br />&nbsp;5. دیدگاه&zwnj;های انتقادی<br />در دهه&zwnj;های اخیر، بحث&zwnj;هایی درباره اصلاح قانون چند همسری و تأثیرات آن بر حقوق زنان و خانواده&zwnj;ها مطرح شده است. برخی از منتقدان معتقدند که این قانون می&zwnj;تواند به نابرابری جنسیتی و مشکلات اجتماعی منجر شود و نیاز به بازنگری دارد.
<h2>&nbsp;6. پیشنهادات اصلاحی</h2>
پیشنهادات مختلفی برای اصلاح قانون چند همسری مطرح شده است، از جمله:<br />- پیشنهادات برای محدود کردن یا شرایط سخت&zwnj;تر برای ازدواج مجدد.**<br />- ایجاد قوانین حمایتی برای بهبود حقوق زنان و تأمین عدالت.**<br /><br />قانون چند همسری در ایران بخشی از نظام حقوقی کشور است که با توجه به اصول اسلامی و ملاحظات اجتماعی و فرهنگی تدوین شده است. این قانون همچنان موضوعی بحث&zwnj;برانگیز و مورد توجه بسیاری از صاحب&zwnj;نظران و فعالان حقوقی است.<br />
<p>در صورتی که نیاز به وکیل دارید به صفحه <a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل دادگستری در مشهد&nbsp;</a>وارد شوید.</p>]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-09-12T19:06:20+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[قرار تأمين]]></title>
		<description><![CDATA[<br />امان مراد چیست و چه کاربردی داراست؟<br />در&zwnj;این نوشته&zwnj;علمی در زمینه&zwnj;ی اینکه حمایت منظور چیست و چه کاربردی داراست؟ با شما سخن خوا هیم کرد. مورد &laquo; قرار تأمین منظور &raquo; یک کدام از مسایل اساسی و دچار به جامعه مدرن و حربه ای درباره ی مبادرت فوری و فارغ از رعایت تشریفات خاص و اطاله فرصت زمان بر استیناف قضایی میباشد.<br /><br />این مبادرت در راستای عدم تضییع دستمزد بستانکار و به درخواست وی به وسیله مرجع قضایی صادر میگردد و قصد داریم درین نوشته و یادداشت به تشریح و موقعیت آن بپردازیم.<br /><br />(جانبداری مراد)<br /><a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a><br />ماده 117 ضابطه آئین دادرسی مدنی<br /><br /><br />تأمین در لغت به معانی مختلفی از قبیل ایمن كردن، نگهداری وآسایش آمده و در اصطلاح حقوقی، تأمین منظور یكی از تدبیرها احتیاطی میباشد كه توسط آن؛ خواستار (طلبکار)، عین مراد یا این که هم اندازه آن را از اموال بی مدعی خوانده تا نقطه نهایی دادرسی و مشخص و معلوم شدن سود دادرسی توقیف می کند<br /><br />تا خلال خودداری از نقل و جابجایی آن به وسیله وامدار (بدهکار)، بعداز طی تشریفات و صدور حکم محکومیت طلب خویش را از آن محصول توقیف گردیده استیفا کند.<br /><br /><br />بر اساس ماده 108 به بعداز ضابطه دین دادرسی مدنی؛ خواستار (فردی که برای خویش حقی متصور میباشد) میتواند پیش از نثار دادخواست یا این که خلال دادخواست<br /><br />در مورد اصل مشاجره یا این که درجریان دادرسی تا&zwnj;زمانیکه حکم قطعی صادر نشده میباشد درموارد پایین از دادگاه درخواست جانبداری مراد کند و دادگاه موظف به قبول آن میباشد.<br /><br /><br /><br /><br />برای مشورت با نماینده قانونی ورشکستگی کلیک نمایید.<br /><br /><br />☑ مواقعی که دادگاه ملزم به صدور قرار امان منظور میباشد کدام میباشد؟<br /><br />الف) گفت و گو مستند به مدرک قانونی باشد.<br /><br />ب) مراد در معرض تضییع یا این که تفریط باشد.<br /><br />پ) در مواقعی از قبیل سندها تجاری واخواست&zwnj;گردیده كه به موجب ضابطه، دادگاه مكلف به قبول درخواست تأمین باشد.<br /><br />ت) خواستار، خساراتی را كه ممكن میباشد به طرف مقابل وارد آید، نقدا به صندوق دادستانی بپردازد.<br /><br />تبصره ـ انتخاب معیار زیان احتمالی، با پیش گویی معیار منظور به لحاظ دادگاهی میباشد كه درخواست تأمین را می&zwnj;پذیرد.<br /><br />نکته: صدور قرار تأمین موكول به ایداع ضرروزیان خواهد بود.<br /><br /><br /><br />تبصره &ndash; در صورتی&zwnj;که بر دادگاه محرز خواهد شد كه خواسته از اقامه مشاجره تأخير در اجرا تعهد يا ايذاء طرف يا هدف ورزي بوده،<br /><br /><br />دادگاه مكلف میباشد درضمن صدور حكم يا قرار، خواستار را به تأديه سه موازی هزينه دادرسي به عایدی دولت محكوم نمايد.<br /><br /><br /><br /><br />ماده 110 &ndash; در دعاويي كه مستند آنان چك يا سفته يا برات باشد و همچنين در زمینه&zwnj;ی دعاوي مستند به اوراق رسمي و<br /><br />دعاوي عليه متوقف، خوانده نميتواند براي تأمين خسارات احتمالي خویش تقاضاي تأمين نمايد.<br /><br /><br /><br /><br />ماده 111 &ndash; درخواست تأمين از دادگاهي مي خواهد شد كه صلاحيت رسيدگي به مشاجره را دارااست.<br /><br /><br />ماده 112 &ndash; درصورتي كه درخواست كننده تأمين تا ده روز از تاريخ صدور قرار تأمين نسبت به اصل گفت و گو دادخواست<br /><br />ندهد، دادگاه به درخواست خوانده، قرار تأمين را کنسل مينمايد. (امان مراد )<br /><br /><br /><br /><br />ماده 113 &ndash; درخواست تأمين درصورتي پذيرفته ميشود كه ميزان مراد مشخص يا عين معين باشد.<br /><br /><br />ماده 114 &ndash; نسبت به طلب يا فرآورده معيني كه هنوز موعد تسليم آن نرسيده میباشد، در صورتي كه حق مستند به مدرک رسمي و در معرض تضييع ياتفريط باشد مي اقتدار درخواست تأمين نمود.<br /><br /><br />ماده 115 &ndash; درصورتي كه درخواست تأمين گردیده باشد مدير محل کار مكلف میباشد پرونده را فوري به لحاظ دادگاه برساند، دادگاه سوای اخطار بهطرف،به دلايل درخواست كننده رسيدگي نموده، قرار تأمين صادر يا آن را رد مي نمايد.<br /><br /><br />ماده 116 &ndash; قرار تأمين به طرف گفت و گو ابلاغ ميشود، نامبرده حق داراست پیاله ده روز به اين قرار اعتراض نمايد. دادگاه در اولين گردهمایی به اعتراض رسيدگي نموده و نسبت به آن تعيين تكليف مينمايد.<br /><br /><br />ماده 117 &ndash; قرار تأمين بايد فوري به خوانده ابلاغ و بعداز آن جاری ساختن گردد. درموارديكه ابلاغ فوري ممكن نباشد و تأخير ایفا سبب ساز تضييع يا تفريط مراد خواهد شد آغاز قرار تأمين ایفا و آن گاه ابلاغ ميشود.<br /><br /><br />ماده 118 &ndash; درصورتي كه موجب تأمين مرتفع شود دادگاه قرار رفع تأمين را خواهد اعطا کرد. درصورت صدور حكم قطعي عليه خواستار يا استرداد دعواو يا دادخواست، تأمين خویش به خویش مرتفع مي خواهد شد.<br /><br /><br />ماده 119 &ndash; قرار قبول يا رد تأمين، قابل تجديدنظر نيست.<br /><br /><br />ماده 120 &ndash; درصورتي كه قرار تأمين اجرا در بیاید و خواستار به موجب رأي قطعي محكوم به بطلان گفت و گو خواهد شد و يا حقي براي وی به ثابت نرسد، خوانده حق دارااست کاسه بيست روز از تاريخ ابلاغ حكم قطعي، خسارتي را كه از قرار تأمين به وی وارداتی میباشد با تسليم دلايل به دادگاه صادركننده قرار، مطالبه كند.<br />مطالبه ضرر و زیان دراين آیتم فارغ از رعايت تشريفات آيين دادرسي مدني و پرداخت هزينه دادرسي شکل ميگيرد. موارد تقاضا به طرف ابلاغ مي گردد تا در صورتی&zwnj;که دفاعي داشته باشد کاسه ده روز از تاريخ ابلاغ با دلايل آن راعنوان نمايد.<br />دادگاه در وقت فوق العاده به دلايل طرفين رسيدگي و رأي مقتضي صادر مينمايد. اين رأي قطعي میباشد. در صورتي كه خوانده درمهلت مقرر مطالبه ضرروزیان ننمايد وجهي كه بابت ضرروزیان احتمالي ودیعه گردیده به درخواست خواستار به وی مسترد مي خواهد شد.<br /><br /><br /><br />علیرضا نوری نماینده قانونی توقیف کردن اموال در اصفهان<br /><br /><br />☑ 2 &ndash; اقسام تأمين منظور<br /><br />ماده 121 &ndash; تأمين در اين ضابطه عبارت میباشد از توقيف اموال اعم از منقول و غيرمنقول.<br /><br /><br />ماده 122 &ndash; در شرایطی&zwnj;که مراد، عين معين بوده و توقيف آن ممكن باشد، دادگاه نميتواند محصول ديگري را به عوض آن توقيف نمايد.<br /><br /><br />ماده 123 &ndash; درصورتي كه مراد عين معين نباشد يا عين معين بوده ولي توقيف آن ممكن نباشد، دادگاه متساوی قيمت منظور از ساير اموال خوانده توقيف ميكند.<br /><br /><br />ماده 124 &ndash; خوانده ميتواند به عوض مالي كه دادگاه ميخواهد توقيف كند و يا توقيف كرده میباشد، وجه انتقاد يا سندها بهادار به ميزان به عبارتی کالا درصندوق دادگستري يا يكي از بانكها وديعه بگذارد.<br />همچنين مي تواند درخواست تبديل مالي را كه توقيف گردیده&zwnj;است به جنس ديگر بنمايد منوط به اينكه جنس پيشنهاد گردیده از دید قيمت و سهولت فروش از مالي كه تا قبل از این&rdquo; توقيف شد&zwnj;ه&zwnj;است كمتر نباشد. در مواردي كه عين منظور توقيف گردیده باشد تبديل جنس مشروط به رضايت خواستار میباشد.<br /><br /><br />ماده 125 &ndash; درخواست تبديل تأمين از دادگاهي ميشود كه قرار تأمين را صادر كردهاست. دادگاه مكلف میباشد پیاله دو روز به درخواست تبديل رسيدگي كرده، قرار مقتضي صادر نمايد.<br /><br /><br />ماده 126 &ndash; توقيف اموال اعم از منقول و غيرمنقول و شکل برداري و ارزيابي و نگهداری اموال توقيف گردیده و توقيف حقوق و دستمزد استخدامي خوانده واموال منقول وي كه نزد فرد ثالث جانور میباشد، به ترتيبي میباشد كه در ضابطه اجراي احكام مدني پيش بيني گردیده&zwnj;است.<br /><br /><br />ماده 127 &ndash; از جنس املاك و باغها به مقدار دوسوم سهم خوانده توقيف ميشود. در حالتی&zwnj;که کالا جمعآوري گردیده باشد مأمور اجراء سهم خوانده رامشخص و توقيف مينمايد. هرگاه فرآورده جمعآوري نشده باشد برداشت آن خواه، دفعتا&rdquo; و يا به دفعات باحضور مأمور اعمال به شغل خواهد آمد.<br />خوانده مكلف میباشد مأمور اجراء را از مجال برداشت مال با خبر سازد. مأمور انجام حق هيچگونه دخالت در زمینه ی برداشت مال را ندارد، صرفا براي تعيين ميزان محصولي كه عده آوري ميشود حضور پيدا خواهد كرد. خواستار يا نماينده وی نيز در موقع برداشت جنس حق حضور خواهد داشت.<br /><br /><br />تبصره &ndash; محصولاتي كه در معرض تضييع باشد بلافاصلهً ارزيابي و سوای رعايت تشريفات با تصميم و رسیدگی دادگاه فروخته گردیده، وجه نتایج درحساب ودیعت دادگستري توديع ميگردد.<br /><br /><br /><br />ماده 128 &ndash; در ورشكستگي در شرایطی&zwnj;که کالا توقيف گردیده عين معين و گزینه ادعاي متقاضي تأمين باشد درخواست كننده تأمين بر ساير طلبكاران تقدم داراست.<br /><br />ماده 129 &ndash; در كليه مواردي كه تأمين مالي منتهي به فروش آن خواهد شد رعايت قوانین فصل سوم از باب هشتم اين ضابطه (مستثنيات دين) الزامي میباشد.<br /><br />برای مشورت کردن با نماینده قانونی بهتر اصفهان کلیک فرمائید.<br /><br /><br /><br />☑ اعتراض به قرار حفاظت منظور چه گونه جاری ساختن میگردد؟<br /><br />مطابق ماده ی 116 ضابطه دین دادرسی مدنی، خوانده حق داراست کاسه ده روز به قرار پشتیبانی اعتراض کند. دادگاه در اولی گرد هم آیی به اعتراض به قرار مطالعه نموده و نسبت به اعتراض به قرار جانبداری مراد، تعیین&zwnj;تکلیف می&zwnj;کند.]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-08-22T15:18:09+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[کمپانی سهامی خاص چیست؟]]></title>
		<description><![CDATA[<br />کمپانی سهامی خاص چیست؟<br />کمپانی سهامی خاص شرکتی میباشد که برخلاف کمپانی سهامی عام، آحاد سرمایه آن در طول تأسیس بوسیله خویش مؤسسین تأمین میشود. یعنی هیچ قسمتی از سرمایه از روش پذیره نویسی و دعوت همگانی تأمین نمی گردد.<br /><br />اسم کمپانی در کمپانی سهامی خاص<br />در کمپانی سهامی خاص همچون بقیه موسسات تجاری، تعیین و گزینش نام تجاری بایستگی دارااست که بایستی مقررات و ضوابط مرتبط با آن رعایت شود.<br /><br />درین خصوص بدین مورد اعتنا کنید که عبارت&laquo;کمپانی سهامی خاص&raquo; می بایست فورا گذشته یا این که بعداز نام کمپانی در آحاد اسناد و اطلاع رسانی ها و اطلاعیه ها به طور ظریف و خوانا قید گردد؛ در غیر این شکل درصورتی که خسارتی ناشی از عدم رعایت و عدم قید این عبارت به فردی وارد خواهد شد، بر پایه ی قواعد عام مسئولیت مدنی، شخص زیاندیده میتواند در دادگاه اقامه بحث نماید.<br /><br />تصویر کمپانی سهامی خاص- دسته حقوقی لاوین<br />مسئله کمپانی سهامی خاص<br />قضیه کمپانی سهامی خاص می&zwnj;تواند کار تجاری یا این که غیرتجاری باشد البته در هر درحال حاضر این مجموعه، کمپانی تجاری محسوب میشود. قابل ذکر میباشد، مورد کمپانی بایستی در اساسنامه قید گردد. از جمله در حالتی که قضیه شرکتی واردات و صادرات خودرو میباشد، این زمینه می بایست در اساسنامه قید خواهد شد.<br /><br />سرمایه کمپانی سهامی خاص<br />برای تأسیس کمپانی سهامی خاص، سرمایه کمپانی بایستی دستکم یک میلیون ریال باشد که&zwnj;این سرمایه به وسیله موسسین تأمین می گردد. کل یا این که بخشی از این سرمایه میتواند به طور غیرنقد باشد که در&zwnj;این حالت باید آحاد سرمایه غیرنقد در طول تأسیس به وسیله دارای تخصص قانونی دادستانی چک و تسلیم شود.<br /><br />در حیث داشته باشید، حداکثر سرمایه در این مجموعه در ضابطه مسکوت میباشد.<br /><br />موادتشکیل دهنده کمپانی سهامی خاص<br />کمپانی سهامی خاص دارنده سه رکن هست که برای هرکدام اختیارات و وظایفی در ضابطه تعریف&zwnj;و&zwnj;تمجید گردیده&zwnj;است. این عناصر عبارت اند از:<br /><br />الف- مجامع همگانی: مجمع همگانی کمپانی از اجتماع سهامداران کمپانی تشکیل می شود. سه نوع مجمع همگانی در کمپانی سهامی خاص وجود داراست :<br /><br />۱- مجمع همگانی موسس: تشکیل مجمع همگانی مؤسس در کمپانی سهامی خاص از روی میل میباشد و در هر اکنون این مجمع با تشکیل کمپانی منحل می شود و از آن پس فقطً با دو مجمع همگانی معمولی و فوق العاده مواجه خوا&zwnj;هیم بود.<br /><br />۲- مجمع همگانی معمولی: مجمع همگانی معمولی برای ثبت اکانت&zwnj;های مالی و تشخیص منفعت و ضرر و زیان کمپانی و گزینش مدیران و بازرسان الزاماً سالی یک توشه تشکیل میشود.<br /><br />۳- مجمع همگانی فوق العاده: مجمع همگانی فوق العاده به خواسته تصمیم&zwnj;گیری در زمینه ی موضوعات مهم و اساسی کمپانی تشکیل میگردد و اختیارات کلان از قبیل تغییر&zwnj;و تحول در سرمایه کمپانی، تغییر تحول اساسنامه و تصمیم انحلال کمپانی قبل از موعد داراست.<br /><br />ب- هیأت مدیره: مدیران کمپانی سهامی افراد حقیقی وواقعی یا این که حقوقی اداره کنندگان کمپانی می باشند که می بایست از دربین سهامداران کمپانی تعیین شوند. تعداد مدیران در کمپانی سهامی خاص نباید از ۳ نفر کمتر باشد در غیر این شکل کمپانی قابل تشکیل وجود ندارد. اولی مدیران کمپانی سهامی خاص بوسیله مؤسسین و مدیران آجل با تصمیم مجمع همگانی معمولی به زمان دو سال گزینش می گردند.<br /><br />ج- مدیرعامل: مدیریت ادله فرد حقیقی و واقعی میباشد که از طرف هیئت مدیره کمپانی سهامی، از دربین اعضای هیئت مدیره یا این که سوا آن با انتخاب حق الزحمه برای دوران معینی (دو سال) تعیین و تنهاً نزدیک به اختیاراتی که هیئت مدیره به وی سپردن نموده است، نماینده کمپانی محسوب میشود و از طرف کمپانی حق امضاء داراست.<br /><br />د- بازرس: بازرس رکن در دست گرفتن کننده کمپانی و سمتی میباشد که بر اجرا و اقدامات مدیران و سهامداران تحقیق دارااست. اولی بازرسان کمپانی سهامی به رخداد آراء مؤسسین و بازرسین آینده بوسیله مجمع همگانی معمولی کمپانی به بازه یک&zwnj;سال تعیین میشوند.<br /><br />ولی از&zwnj;آنجا&zwnj;که وجود بازرس در کمپانی سهامی الزامی میباشد، در صورتی بازرس گزینش نشود یا این که یک یا این که یک&zwnj;سری نفر از بازرسان به دلایلی نتوانند گزارش ارائه بدهند یا این که از اجرا وظیفه ی خویش امتناع نمایند، دادگاه به تقاضای هر ذی&zwnj;عایدی بازرس یا این که بازرسانی تعیین می&zwnj;نماید تا وظایف مربوطه را تا گزینش بازرس توسط مجمع همگانی اعمال بدهند.<br /><br />تشکیل کمپانی سهامی خاص<br />بعد از آنکه مدیران و بازرسان در کمپانی سهامی خاص تعیین و به طور کتبی قبول سمت کردند، مدیران بایستی آحاد سرمایه رقم خورده در اساسنامه کمپانی را تعهد و ۳۵% مبلغ تعهد گردیده را نیز پرداخت کنند. از این لحظه شخصیت حقوقی کمپانی تشکیل میشود البته تداوم و استقرار آن مشروط به تصویب کمپانی در مرجع تصویب شرکتهای میباشد.<br /><br />تصویب کمپانی سهامی خاص<br />فعلا تصویب شرکتهای از روش سامانه irsherkat.ssaa.ir جاری ساختن می&zwnj;پذیرد. اعتنا داشته باشید که با اولی ورود به سامانه و وارد کردن داده ها فردی، یک کد رهگیری به شما ارائه خواهد بخشید. این کد را برای پیگیری فرایند ثبتی تا نقطه پايان به خیال و خاطر بسپارید.<br /><br />بعداز ارسال مدارک از روش سامانه ذکر شده، پیاله دو هفته مدارک به وسیله کارشناسان اداره تصویب کمپانی&zwnj;ها تحقیق می گردد و در&zwnj;حالتی که خلل و نقص خاصی در پرونده جان دار نباشد، پیامکی جهت حضور در اداره تصویب کمپانی&zwnj;ها ارسال شود. درصورت وجود نقص نیز آگهی گردیده و مهلتی جهت رفع نقص داده گردد.<br /><br />تصویب کمپانی در غایت نیاز به درج اطلاع رسانی در مجله&zwnj;های کثیرالانتشار یا این که خبرنامه&zwnj;های قانونی دارااست. صدور اطلاع رسانی تصویب کمپانی در خبرنامه&zwnj;ها به&zwnj;همدم کد تصویب که به شما داده گردیده&zwnj;است واپسین مرحله تصویب کمپانی میباشد.<br /><br />مسئولیت مدیران کمپانی سهامی خاص<br />مسئولیت مدیران کمپانی سهامی خاص، محصور به مبلغ اسمی سهام و آورده آنان در کمپانی میباشد. ولی در صورتیکه کمپانی ورشکسته خواهد شد یا این که بعد از انحلال مشخص خواهد شد که میزان دارایی کمپانی برای تأدیه دیون آن کفاف نمیدهد، دادگاه قادر است به تقاضای هر ذی&zwnj;عایدی هرکدام از مدیران و یا این که رئیس عاملی را که ورشکستگی کمپانی یا این که کافی نبودن بودجه کمپانی به گونه ای از انحاء عقب افتاده جسمی تخلفات&zwnj; وی بوده، منفرداً یا این که متضامناً به تأدیه آن نصیب از دیونی که پرداخت آن از بودجه کمپانی ممکن وجود ندارد محکوم کند. یعنی در&zwnj;این&zwnj;حالت&zwnj; به دلیل قانون شکنی نام برده،مسئولیت مدیران بیش تر از ترازو آورده آن ها در کمپانی میباشد.<br /><br />تبدیل کمپانی سهامی خاص<br />تبدیل کمپانی به&zwnj;این معناست که شرکتی که جانور میباشد به نوع دیگری از کمپانی&zwnj;های نام برده در ضابطه کسب و کار تغییر و تحول یابد.<br /><br />وقتی که شرکتی به کمپانی دیگر تبدیل می&zwnj;گردد، میزان دارایی کمپانی قبل در کمپانی نو متجلی می گردد و شخصیت حقوقی آن نیز در پوسته کمپانی اخیر تداوم مییابد. کمپانی سهامی خاص می تواند با قوانینی به موسسه ها دیگر تبدیل خواهد شد که در زیر به آن پرداخته شود:<br /><br />۱-تبدیل کمپانی سهامی خاص به کمپانی سهامی عام<br /><br />با اعتنا به اینکه تعداد شرکا و معیار سرمایه در کمپانی سهامی عام بیشتر از کمپانی سهامی خاص میباشد، می&zwnj;بایست تغییرات ما یحتاج از این حیث جاری ساختن و در اساسنامه نیز اجرا شود و تبدیل کمپانی به ثبت مجمع همگانی فوق العاده کمپانی رسد. به این ترتیب حالت پایین بایستی مو جود باشد:<br /><br />الف- ثبت مجمع فوق العاده؛<br /><br />ب- ارتقا سرمایه دست کم تا ۵ میلیون ریال؛<br /><br />ج- سپری شد دو سال از تاریخ تأسیس و تصویب کمپانی و ثبت دو ترازنامه بوسیله مجمع همگانی معمولی؛<br /><br />د- اصلاح اساسنامه.<br /><br />۲- تبدیل کمپانی سهامی خاص به کمپانی تضامنی و نسبی<br /><br />از&zwnj;آن&zwnj;جا&zwnj;که مسئولیت شرکا در کمپانی تضامنی و نسبی نامحدود میباشد،تبدیل کمپانی تبدیل سهامی خاص به کمپانی تضامنی و نسبی مستلزم رضایت همه سهامداران میباشد؛ چون نمی&zwnj;اقتدار فارغ از رضایت فرد بر معیار مسئولیت وی خاطر نشان کرد.<br /><br />۳- تبدیل کمپانی سهامی خاص به کمپانی بامسئولیت محصور<br /><br />با اعتنا به اینکه واحد سنجش مسئولیت شرکا و سهامداران در هر دو کمپانی شبیه و محصور میباشد، نیاز به رضایت بقیه شرکا وجود ندارد و کافیست که مجمع همگانی فوق&zwnj;العاده تبدیل کمپانی را ثبت کند.<br /><br />۴- تبدیل کمپانی سهامی خاص به کمپانی مختلط سهامی و غیر سهامی<br /><br />تبدیل کمپانی سهامی خاص به کمپانی مختلط سهامی و غیر سهامی با ثبت مجمع همگانی فوق العاده و رضایت همگی شرکای ضمانت کننده اجرا می&zwnj;گردد.<br /><br />تصویر کمپانی سهامی خاص- گرو.ه حقوقی لاوین<br />نقل و جابجایی سهام در کمپانی سهامی خاص<br />سهم قسمتی از بودجه کمپانی سهامی میباشد که معین کننده ترازو شرکت کردن و منافع و تعهدات سهام&zwnj;دار در کمپانی میباشد. با جابجایی سهم، سهامدار از کمپانی بیرون و سهامدار نو جانشین او میگردد. نقل و جابجایی سهام در کمپانی سهامی در اصلً آزادانه شکل می گیرد البته با دقت به معنی مخالف ماده ۴۱ لایحه اصلاحی ضابطه بیزنس، می تواند مشروط به تصمیم مجمع همگانی یا این که مدیران کمپانی خواهد شد. ولی این محدودیت در شرایطی&zwnj;که اعتبار دارااست که در اساسنامه نیز قید گردیده باشد.<br /><br />جابجایی سهام قادر است به طور قهری یا این که با عزم سهامدار ایفا پذیرد:<br /><br />۱- جابجایی قهری سهام<br />جابجایی قهری سهام وقتی میباشد که سهام&zwnj;دار فوت می&zwnj;نماید. از&zwnj;آنجا که کمپانی سهامی یک کمپانی سرمایه شالوده میباشد و شخصیت سهامدار مغایر کمپانی تضامنی و نسبی شالوده کمپانی وجود ندارد، با فوت سهامدار سهام او مطابق سند حصر وراثت فی مابین وراث او تقسیم و وی تحت عنوان قائم رده متوفی، سهامدار کمپانی گردیده و از حقوقی که سهامدار در طی حیات در کمپانی داشته بهره مند میشود.<br /><br />۲- جابجایی اداری سهام در کمپانی سهامی خاص<br />سهم در کمپانی سهامی می تواند با اسم یا این که بی اسم باشد. در زیر طرز جابجایی هرمورد از دو نوع سهام گستردن داده گردد:<br /><br />الف- نقل و جابجایی سهام بی اسم<br />سهام بی اسم همچون ورقه ها در وجه حمل کننده میباشد بدین ترتیب جابجایی آن از روش قبض و اقباض صورت گرفته و تشریفات خاص ندارد.<br /><br />ب- جابجایی سهام با اسم در کمپانی سهامی خاص<br />به خواسته جابجایی سهام با اسم، جابجایی می بایست در محل کار تصویب سهام کمپانی تصویب گردد و جابجایی دهنده یا این که نماینده وی محل کار را امضا کنند.در حالتی&zwnj;که مبلغ اسمی سهام هنوز بدون نقص پرداخت نشده باشد، جابجایی گیرنده سهم نیز می بایست دفتر کار نام برده را امضا کند.<br /><br />سوال و جواب مرتبط<br />جابجایی سهام بی اسم در کمپانی سهامی خاص چه گونه میباشد؟<br />سهام بی اسم همچون سندها در وجه حمل کننده میباشد براین اساس جابجایی آن از روش قبض و اقباض صورت گرفته و تشریفات خاص ندارد.<br /><br />جابجایی سهام بی اسم در کمپانی سهامی خاص چه&zwnj;گونه میباشد؟<br />به خواسته جابجایی سهام با اسم، جابجایی بایستی در محل کار تصویب سهام کمپانی تصویب خواهد شد و جابجایی دهنده یا این که نماینده وی دفتر کار را امضا کنند.اگر مبلغ اسمی سهام هنوز بدون نقص پرداخت نشده باشد، جابجایی گیرنده سهم نیز می بایست دفتر کار نام برده را امضا کند.<br /><br />در صورتی که نیاز به&nbsp;<a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a>&nbsp;دارید با ما تماس بگیرید.&nbsp;&nbsp;]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-08-13T17:24:27+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[ماده 714 در باب سقط جنین]]></title>
		<description><![CDATA[<p>جواز سقط رسمی با رأی حکم کننده صادر میشود</p>
<p>&nbsp;&nbsp;جهت ارتباط با بهترین&nbsp;<a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a>&nbsp;وارد شوید .</p>
<p>مدیریت دسته در اختیار گرفتن کیفی سازمان پزشکی رسمی با اشاره به اینکه جواز سقط رسمی با رأی حاکم صادر می شود، اعلام&zwnj;کرد: بعداز صدور مجوز سقط که در پوسته رأی حاکم میباشد، مامان حامله می تواند به درمان گاه&zwnj;&not;هایی که فهرست آن&not;ها را پزشکی رسمی در چنگ وی قرار می&zwnj;&not;دهد مراجعه و مبادرت به سقط نماید.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>آسیه جعفری درباره پروسه نو صدور جواز سقط رسمی در بحث با خبرنگار ایرنا با تأکید بر نگهداری فوریت در رسیدگی درخواست&zwnj;های سقط رسمی، ادامه داد: در شکل محدودیت وقتی و وجود فوریت در صدور تایید صلاحیت سقط (به جهت سن بارداری و قربت آن با سقف هنگامی برای صدور جواز)، کمیسیون سقط با حضور حکم کننده، دکتر کارشناس با مسئولیت و پزشک معالج رسمی در به عبارتی روز مراجعه تشکیل و در زمینه ی صدور یا این که عدم وجود صدور مجوز تصمیم&zwnj;گیری می&not;&zwnj;گردد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>فرآیند نو تحقیق درخواست&zwnj;های سقط رسمی در پزشکی رسمی</h2>
<p>&nbsp;</p>
<p>او در توضیح مراحل تازه تحقیق درخواست&zwnj;های سقط رسمی در پزشکی رسمی بیان کرد: اول مرحله برای اخذ تایید صلاحیت سقط مراجعه مامان حامله به اداره پزشکی رسمی راءس استان میباشد اما در بعضی مرکزها استان&zwnj;&not;های گران قدر که دارنده یک&zwnj;سری اداره میباشند صرفا یک کدام از اداره&zwnj;ها این تقاضاکنندگان را تایید می&not;&zwnj;نماید.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>مدیریت تیم در اختیار گرفتن کیفی سازمان پزشکی رسمی خاطر نشان نمود: در استان&not;&zwnj;های پهناوری مثل سیستان و بلوچستان و کرمان به جهت حجم و پراکندگی شهرستان&zwnj;های استان، قابلیت مراجعه مامان حامله به اداره ها پزشکی رسمی برخی از شهرهای آن استان (به غیر از راءس استان) نیز وجود دارااست که اما تعداد این شهرها بسیار محصور میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>او افزود: همینطور در مورد ها نادری که مامان به جهت بیماری بستری میباشد، همسر یا این که یکی از دیگر از قوم و قبیله مجاورت میتوانند با معرفی&zwnj;طومار دکتر به اداره پزشکی رسمی مراجعه نمایند و تقاضای سقط را از جانب مامان حامله مطرح نمایند.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>مواد رسمی سقط جنین</p>
<p>طبق بخشنامه شماره 4176/1 مورخ 11/9/82 سازمان پزشكي قانوني كشور در&zwnj;صورتی&zwnj;که دکتر معالج تشخیص دهد که بارداری برای مامان یا این که جنین خطرآفرین باشد با تنظیم مدارکی میتوان این جواز را برای مامان صادر نمود مانند جنینی که ناقص باشد و به حیث دکتر معالج کارشناس به جهان نیامدن به صلاح مامان و فرزند میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>در صورتیکه جنین نتایج ارتباط ی نامشروع باشد می اقتدار آن را سقط نمود؟</p>
<p>تفاوتی وجود ندارد که جنین از حمل مشروع یا این که نامشروع نتیجه ها گردیده باشد. عقیده مشورتی ۲۱۷۱/۷- ۷/۶/۱۳۶۶ اداره حقوقی قوه قضائیه این نکته را صراحتا ذکر کرده است چرا&zwnj;که چه تفاوتی دارااست آن انسانی که کشته می&zwnj;شود نتایج یک ارتباط مشروع و رسمی باشد و یا این که نتیجه ها یک مبادرت غیر اخلاقی. در واقع هر دو آدم می باشند و حق زیستن دارا&zwnj;هستند. به هرحال کشته شدن روح وجسمی که پروردگار عطا کرده است درهر صورتی سقط محسوب گردیده و زیر قوانینی از جرم بودن بیرون میگردد و اصل بر جرمبودن سقط جنین میباشد.</p>
<p>&nbsp;&nbsp;</p>
<p>سقط درمانی چیست؟</p>
<p>مایحتاج میباشد بدانید در زمینه ی سقط جنین، ضابطه مخصوصی در سال 1384 ثبت گشته میباشد به اسم ضابطه سقط درمانی.در&zwnj;این ضابطه مواقعی را ذکر نموده که در شکل وجود کلیه آن وضعیت سقط جنین برای مامان مجاز می شود. به عبارت دیگر در صورتی&zwnj;که مجموع مفاد ذیل وجود داشته باشد ،سقط جنین نوعی معالجه برای مامان محسوب می&zwnj;گردد:</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>1) پیش از هر اقدامی مامان آبستن می بایست به&zwnj;این سقط رضایت دهد.در&zwnj;صورتی&zwnj;که تمامی موقعیت رسمی برای سقط فراهم باشد اما مامان رضایت به سقط ندهد قابلیت تحمیل وی هیچوقت نمیباشد. برای مثال مادری که دچار به ایدر میباشد و جنین وی نیز مطلقا همپا این بیماری به عالم میاید. حتی دادگاه ها نیز مجاز به زور زن به سقط جنین نیستند.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>2) سن زنی که حامله گردیده&zwnj;است بالا باشد. (تشخیص از روش پزشکی رسمی)</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3) تشخیص وجود بیماری هایی در جنین که موجب سختی برای مامان شود</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>4) پزشکی رسمی همگی مدارک را پذیرش کند.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>اولی گام آن میباشد که زوجین سقط را درخواست کنند و یا این که منزلت قضایی به آن امر دهد.پس از توافق زوجین بر سقط یا این که تشخیص حاکم معرفي طومار پزشك معالج پیش از ولوج روح (چهارماهگي) نیاز میباشد.دومی گزینه مشتمل بر عكس بيمار می&zwnj;شود که بایستی دارنده مهر پزشک معالج معتمد و کارشناس باشد.سومی آیتم شناسنامه مامان ،کارت ملی مامان و عقدنامه زوجین برای تشخیص نام و نشان آن&zwnj;ها میباشد.چهار&zwnj;مین گزینه اعمال دو وهله سونوگرافی و یک وهله اندیکاسیون برای مامان میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>می بایست دو گزینه مشورت کردن بوسیله پزشکان دارای تخصص جهت تشخیص درست بیماری نیز پیوست دادخواست به مراجع باتقوا شود.در شرایطی که جنین دارنده نقوصی میباشد که برای خویش یا این که مامان خطرآفرین میباشد حیث 3 دکتر برای ثابت آن ضروری میباشد.مدارک دیگر ورژن تشخیص نوع بیماری ،علائم بیماری و حاصل تست ها میباشد که بایستی دارنده مهر پزشک معالج باشد.یادآور میگردیم که تک تک مدارک می بایست به پذیرش پزشکی رسمی رسد.<br />آیا سقط جنین جرم میباشد؟</p>
<p>در ضابطه مجازات اسلامی صراحتا سقط جنین جرم انگاری گردیده&zwnj;است. درواقع قانونگذار مواقعی را که قانونا سقط نیاز وجود ندارد البته این مبادرت انجام یافته را غیررسمی و جرم می داند. مواد 306، 622، 623، 714، 715، 718 ضابطه مجازات اسلامی مجموع موردها و شکل های این جرم را برشمارده میباشد.درین نوشته&zwnj;ی&zwnj;علمی برای پر&zwnj;نور شدن زمینه ،تک تک مواد رسمی جرم ذکر شده به گویش عامیانه توضیح داده میشود.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>ماده 306 در مورد سقط جنین چه مواقعی را ذکر می نماید؟</p>
<p>طبق نصیب اولیه ماده در شرایطی&zwnj;که جنایتی موجب سقط جنین شود مجازات آن قصاص وجود ندارد .قانونگذار مرتکب را به مجازات تعزیری و پرداخت دیه درصورت مطالبه اولیای دم محکوم می کند. می بایست توجه نمودکه این بخش از ماده دررابطه با سقط جنین پیش از به دنیاآمدن میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>بخش اخیر ماده را باذکر مثالی بشرح می نماییم.فرض بفرمایید زن بارداری در زمان حاملگی آیتم ضرب و جرح قرار می گرفته میباشد.اساسی وجود ندارد ضرب و جرح یک یا این که چنددفعه صوت بگیرد، زخم وصال به جنین خواسته حیث میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>در&zwnj;حالتی که این جنایت پیش از میلاد نوزاد و در زمانه جنینی واقعه افتد و پس از ولادت نوزاد دارنده نقصی باشد که به تشخیص پزشک معالج این نقص نتایج ضربه جسمی در زمانه جنینی به مامان میباشد و یا این که سبب به مرگ نوزاد بعداز به دنیاآمدن گردد شخص جانی قصاص می&zwnj;گردد. پس برای تحقق بخش آخری ماده فوق و ثابت قصاص شروطی مورد نیاز میباشد:</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>1) می بایست ضرب و جرح در روزگار بارداری و جنینی نسبت به زن حامله صورت پذیرد</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>2) می بایست جنین پس از وضع حمل زنده متولد گردد و امکان حیات نیز داشته باشد. به&zwnj;این مضمون&zwnj; که در صورتی آن ضربه به جنین وارد نمیشد نوزاد می توانست به معاش ادامه دهد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3) جراحت جسمی پیش از ولادت در تن جنین تغییر تحول ساخت و ساز نموده و خویش را علامت داده باشد و پس از به دنیا آمدن هم در تن جنین باقی باقی مانده باشد</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>4) مرگ نوزاد پس از به دنیا آمدن و یا این که نقص جان دار در تن وی ناشی از ضربات زمان جنینی بوده باشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>درصورت گردآوری بودن هر 4 شرط شخص جانی مستحق قصاس میباشد.در حالتی&zwnj;که اولیای دم قصاص او&zwnj;را مطالبه کنند جانی به حکم ضابطه قصاص گردد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>توضیح ماده622 و 623 در مورد سقط جنین</p>
<p>پیش از توضیح در امر این ماده به موارد ذیل اعتنا فرمائید. همان طور که در فوق اشاره نمودیم عامل ها مختلفی ممکن میباشد سبب سقط جنین خواهد شد. این موردها را به سه تیم تقسیم می نماییم:</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>1) این تیم مشمول مواقعی می&zwnj;باشند که سقط طبق صلاحدید دکتر انجام یافته وکاملا رسمی میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>2) در این زمینه برهان رسمی برای سقط نیست البته شخص یا این که عده ای با آزار رسانی مامان موجبات سقط را مهیا می&zwnj;آورند و یا این که مامان را بدون چاره به مصرف خوراکی هایی می کنند که سقط را به هم پا داشته باشد. آزار می تواند دربرگیرنده تنبیه بدنی کردن گردد یا این که پرتاب وسیله ای که موجب زخم به مامان یا این که جنین می گردد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>گاهی مامان را از مکان بلندی پرتاب یا این که او&zwnj;را ناچار به مصرف داروها و مواد خوراکی خطرناک می نمایند.این شخص یا این که اشخاص می&zwnj;توانند هرکسی باشند و خوصیت خاصی برای متهمان این جرم نیازی وجود ندارد.ممکن میباشد پزشک یا این که خانواده و یا این که هر شخص دیگر از روی تمایل به آزار رسانی مامان بپردازد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3)گروه سوم موراردی میباشد که مامان خویش با مصرف داروهای منحصر موجب ازبین رفتن جنین خویش را مهیا میاورد .</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>درماده 622 برای شخص یا این که کسانی که از روی عمد با آزار رسانی سبب ساز سقط جنین شود مجازات حبس درنظر گرفته میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>ماده 623 به مجازات کسانی پرداخته میباشد که با مصرف داروها یا این که خوراکی های خاص موجب ازبین رفتن جنین می&zwnj;شوند.مجازات برای این نوع از جرم نیز حبس میباشد.همینطور در ماده اخیرالذکر اشاره شد&zwnj;ه&zwnj;است که درصورتی که خویش زن آبستن نیز مبادرت به مصرف موردها فوق کند و یا این که خویش را ازجایی پرت نماید واین مبادرت موجب ازبین رفتن جنین گردد مرتکب جرم نام برده گردیده&zwnj;است. مامان درصورت همیاری و یا این که در&zwnj;صورتی&zwnj;که خویش مباشرت یه این کارها کند مجازات حبس منتظر وی میباشد.این تصور عامیانه که مامان با جاری ساختن موردها نام برده مجازات نمیگردد تصور اشتباهی میباشد.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>توضیح ماده 714 در باب سقط جنین</h2>
<p>این ماده منحصربه&zwnj;فرد مواقعی میباشد که شخصی با خودرو تصادف می کند .ویژگی ویژه ای برای شخص مجروح در ماده بیان ننموده پس دربرگیرنده زن آبستن هم میشود است. ماده 714 برخلاف ماده715مخصوص مواقعی میباشد که تصادف باعث به مرگ میگردد.مجازات اینگونه جرمی حبس و در صورتیکه اولیای دم خواستار اخذ دیه نیز گردند می بایست جانی دیه را هم پرداخت کند.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>جرم تصادف سبب به جراحت جنین چیست ؟</h2>
<p>نکته : ماده 715 ضابطه مجزات اسلامی مسئولیت راننده تقصیر&zwnj;کار در ارتباط زخم جنین را ذکر می نماید.</p>
<p>این ماده نیز مانند ماده 714 منحصر وقتی میباشد که شخصی با خودرو تصادف می کند. با این تفاوت که ماده 715 تصادف باعث به جرح و جراحت را ذکر کرده است.مجازات نام برده در ماده 715 نیز حبس و پرداخت دیه به وسیله شخص محکوم می باشد. در واقع شیوه جراحت در 2 ماده فوق الذکر مختلف میباشد ولیکن هردو ماده منحصر به فرد تصادف می باشند. فلذا می بایست در حیث داشته باشید که مدام اقدامات مجرمانه موجب سقط جنین نمی گردند و گاهی فقط موجب زخم به جنین و ناقص متولد شدن وی می&zwnj;شوند.ممکن میباشد تصادف با خودرو موجب به دنیاآمدن زودهنگام نوزاد و یا این که ناقص متولد شدنطفل میگردد.</p>]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-07-20T14:48:13+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[همجنس گرایی زنان]]></title>
		<description><![CDATA[<br />موضوع همجنس گرایی زنان یکی از مسائلی است که در سطح جهانی، به عنوان یک موضوع اجتماعی و حقوقی مورد بحث و بررسی قرار گرفته است. در این وبلاگ، به بررسی مفهوم همجنس گرایی زنان، چالش&zwnj;ها و مسائل حقوقی مرتبط با آن، و حقوق افراد همجنس&zwnj;گرای زن خواهیم پرداخت.<br /><br />همجنس گرایی زنان یک واقعیت اجتماعی است که بر اساس جنسیت و تمایلات عاطفی و عاشقانه، افراد زن به فرد همجنس خود علاقه مند می&zwnj;شوند. در اکثر کشورها، این موضوع همچنان با تبعیض&zwnj;های اجتماعی، قانونی و فرهنگی روبه&zwnj;رو است.<br /><br />1. مفهوم همجنس گرایی زنان:<br />همجنس گرایی زنان به وضعیتی اشاره دارد که زنان به فرد همجنس خود علاقه&zwnj;مند می&zwnj;شوند و ارتباط عاطفی و روابط عاشقانه با آنها برقرار می&zwnj;کنند. این امر می&zwnj;تواند شامل ازدواج همجنس&zwnj;گرایانه، همراهی زندگی، و یا روابط دوستانه باشد.<br />
<h2>2. چالش&zwnj;ها و مسائل حقوقی:</h2>
در بسیاری از کشورها، همجنس گرایی زنان هنوز هم با تبعیض&zwnj;های حقوقی و اجتماعی روبرو است. برخی از مسائل حقوقی مرتبط شامل عدم تقبل ازدواج همجنس&zwnj;گرایانه، عدم حمایت از حقوق برای زوج&zwnj;های همجنس&zwnj;گرا در زمینه&zwnj;هایی مانند مالی، مسائل خانوادگی، و بهره&zwnj;مندی از خدمات بهداشتی و پزشکی است.<br />
<h2>3. حقوق افراد همجنس&zwnj;گرای زن:</h2>
افراد همجنس&zwnj;گرای زن نیز مانند سایر افراد دیگر حقوق مساوی دارند. این حقوق شامل حق به تقریباً همه جوانب زندگی است، از جمله آزادی عقیده و انتخاب، حق به زندگی خصوصی، حق به آزادی از تبعیض و سوءاستفاده، و حق به پیگیری دادخواست&zwnj;ها و دیگر حقوق حقوقی است.<br />
<h2>جمع&zwnj;بندی:</h2>
همجنس گرایی زنان یک مسئله اجتماعی و حقوقی پیچیده است که هنوز هم در بسیاری از جوامع با تحریم&zwnj;ها و محدودیت&zwnj;های قانونی مواجه است. برای حمایت از حقوق افراد همجنس&zwnj;گرا و حل مسائل آنها، نیاز به آگاهی بیشتر از قوانین حقوقی مربوطه و ترویج فرهنگ تحمل و احترام به انتخابات شخصی وجود دارد.<br />جهت ارتباط با&nbsp;<a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a>&nbsp;کلیک کنید .]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-06-30T18:49:57+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[ضرر و زیان ناشی از جرم چیست و نحوه محاسبه و مطالبه آن چگونه است؟]]></title>
		<description><![CDATA[<header class="mb-3 text-sm-center">
<div class="d-block d-xl-flex justify-content-between align-items-center">&nbsp;</div>
</header>
<article>
<p class="text-justify" dir="RTL">وقوع جرم علاوه بر اینکه به امنیت جامعه لطمه می زند می تواند ورود ضرر و آسیب مادی ومعنوی به&nbsp;اشخاص را نیز سبب شود، به همین دلیل در قانون آیین دادرسی کیفری از امکان طرح دو دعوی تحت عنوان دعوای عمومی و طرح دعوای خصوصی در صورت وقوع جرم بحث به میان آمده است به این معنا که اگر وقوع جرم تنها&nbsp;امنیت و نظم جامعه آماج حمله خود قرار دهد&nbsp;دعوای عمومی و اگر فقط سبب ورود لطمه و خسارت&nbsp;به اشخاص شده است دعوای خصوصی مطرح می گردد. در دعوای خصوصی علاوه بر اینکه شاکی می تواند&nbsp;مجازات مرتکب را درخواست کند این حق را دارد جهت جبران ضرر و زیانی که در نتیجه جرم حاصل شده است دادخواست مطرح نموده و تحت عنوان مدعی خصوصی دعوای خود را&nbsp;پیگیری نماید.در واقع می توان اینگونه بیان کرد که ضرر و زیان ناشی از جرم، در صورتی مطرح می شود که جرمی تحقق یافته&nbsp;و به واسطه جرم ارتکابی ضرر و خسارتی به بزه دیده وارد شود و به این وسیله شاکی یا بزه دیده با تقدیم دادخواست جبران ضرر و خسارت وارد شده در نتیجه جرم را خواستار باشد.</p>
<p class="text-center" dir="RTL">&nbsp;</p>
<h2 class="text-justify" dir="RTL"><strong>مقصود از ضرر و زیان ناشی از جرم</strong></h2>
<p class="text-justify" dir="RTL">می دانیم هر جرمی دارای جنبه عمومی است یعنی تمام جرایم حتی اگر فقط علیه یک نفر ارتکاب یافته باشند،&nbsp;نظم جامعه را مختل کرده اند، ضرر و زیان ناشی از جرم در واقع به این معنا است که وقوع جرم علاوه بر اینکه از جنبه عمومی یا&nbsp;خصوصی&nbsp;حقی را تضییع کرده است&nbsp;منجر به ورد ضرر و زیان مادی یا معنوی به بزه دیده نیز شده است. به همین دلیل قانونگذار جدا از تحمیل مجازات بر&nbsp;مرتکب در خصوص ضرر ایجاد شده نیز تعیین تکلیف نموده و به شاکی خصوصی این حق را داده است که بتواند با تقدیم دادخواست علاوه بر&nbsp;مجازات مرتکب،&nbsp;خسارات وارد شده اعم از مادی، معنوی و منافع ممکن&nbsp;الحصول خود را مطالبه نماید. ماده 14 قانون آیین دادرسی کیفری بیان نموده است:</p>
<ul dir="rtl">
<li class="text-justify">شاکی می&zwnj;تواند جبران تمام ضرر و زیان های مادی و معنوی و منافع ممکن الحصول ناشی از جرم را مطالبه کند.</li>
<li class="text-justify">تبصره ۱- زیان معنوی عبارت از صدمات روحی یا هتک حیثیت و اعتبار شخصی، خانوادگی یا اجتماعی است. دادگاه می&zwnj;تواند علاوه بر صدور حکم به جبران خسارت مالی، به رفع زیان از طرق دیگر از قبیل الزام به عذرخواهی و درج حکم در جراید و امثال آن حکم نماید.</li>
<li class="text-justify">تبصره ۲- منافع ممکن الحصول تنها به مواردی اختصاص دارد که صدق اتلاف نماید. همچنین مقررات مرتبط به منافع ممکن الحصول و نیز پرداخت خسارت معنوی شامل جرائم موجب تعزیرات منصوص شرعی و دیه نمی&zwnj;شود.</li>
</ul>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: طرح دادخواست ضرر و زیان منحصر به خود شاکی نبوده و وراث و قائم مقام قانونی او نیز می توانند جهت دریافت خسارت وارده اقدام نمایند، و این به معنای آن است که با فوت بزه دیده زیان وارده به اموالش بلاجبران نخواهد ماند و حقوق تضییع شده متوفی&nbsp;توسط وراثان&nbsp;قابل مطالبه و دریافت می باشد.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: منافع محتمل الوقوع قابل مطالبه نمی باشد.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: مطالبه خسارات ناشی از وقوع جرم مشمول دیه و تعزیرات منصوص شرعی نیست.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: منافع ممکن الحصول ناشی از جرم یعنی آنچه به موجب وقوع جرم می توانسته در آینده به عنوان مال به مالکیت قربانی جرم درآید ، لکن اکنون آن مال از دست رفته است، و دلیل اصلی آن وقوع جرم بوده است، مانند:</p>
<p>درختی که شکوفه داده شکوفه های آن مقتضی میوه دادن است. و گرچه هنوز که هنوز میوه نداده است و احتمال تلف شدن شکوفه نیز وجود دارد. ولی به حکم عادت در آینده نزدیک ایجاد می شود و عرف و قانون نیز این گونه منافع را در حکم موجود می داند.<br />ارتباط با بهترین <a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a> وارد شوید.&nbsp;</p>
<h2 class="text-justify" dir="RTL"><strong>نحوه مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم</strong></h2>
<p class="text-justify" dir="RTL">در صورتی که شاکی بخواهد ضرر و زیان ناشی از جرم را مطالبه نماید می بایست تحت عنوان مدعی خصوصی با تقدیم دادخواست و با ارائه مدارکی که حاکی از رابطه سببیت بین ضرر و زیان ایجاد شده و وقوع جرم می باشد،&nbsp;تقاضای جبران و&nbsp; ضرر و خسارت وارد شده را بنماید. تقدیم دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم در هر دو مرجع حقوقی و کیفری قابل طرح می باشد به این معنا که شاکی می تواند با تقدیم دادخواست تا قبل از ختم دادرسی از مرجع کیفری تقاضای جبران ضرر و زیان ناشی از جرم را بنماید یا اینکه درخواست خود را طی تقدیم دادخواست در دادگاه حقوقی مطرح و پیگیری نماید.</p>
<p class="text-justify">براساس ماده 15 قانون آیین دادرسی کیفری :</p>
<ul>
<li class="text-justify">پس از آنکه متهم تحت تعقیب قرار گرفت، زیان دیده از جرم می&zwnj;تواند تصویر یا رونوشت مصدق تمام ادله و مدارک خود را جهت پیوست به پرونده به مرجع تعقیب تسلیم کند و تا قبل&rlm; از اعلام&rlm; ختم&rlm; دادرسی، دادخواست ضرر و زیان خود را تسلیم دادگاه کند. مطالبه ضرر و زیان و رسیدگی به آن، مستلزم رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی است.</li>
</ul>
<p class="text-justify" dir="RTL">مقصود از رعایت تشریفات همان تقدیم دادخواست&nbsp;و پرداخت هزینه دادرسی می باشد و مقصود از ختم دادرسی،&nbsp;قبل از تعیین تکلیف مرجع قضایی و صدور حکم&nbsp;و در واقع مرحله ای که دیگر از سوی مرجع قضایی مدرک و مستندی پذیرفته نشده و پرونده آماده&nbsp;صدور رای است می باشد. بعد از اینکه شاکی دعوای ضرر و زیان ناشی از جرم را مطرح کرد مرجع کیفری موظف به رسیدگی به این خواسته همراه به رسیدگی به جرم می باشد مگر اینکه رسیدگی به ضرر و زیان مستلزم تحقیقات بیشتر باشد که در این صورت، دادگاه رای کیفری را صادر و پس از آن به دعوای ضرر و زیان رسیدگی می کند.</p>
<p class="text-center" dir="RTL">&nbsp;</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: براساس ماده 16 قانون آیین دادرسی کیفری، هرگاه دعوای ضرر و زیان ابتدا در دادگاه حقوقی اقامه شود، دعوای مذکور قابل طرح در دادگاه کیفری نیست، مگر آنکه مدعی خصوصی پس از اقامه دعوی در دادگاه حقوقی، متوجه شود که موضوع واجد جنبه کیفری نیز بوده است که در این صورت می&zwnj;تواند با "استرداد دعوی"&nbsp;به دادگاه کیفری مراجعه کند. اما چنانچه دعوای ضرر و زیان ابتداء در دادگاه کیفری مطرح و صدور حکم کیفری به جهتی از جهات قانونی با تاخیر مواجه شود، مدعی خصوصی می&zwnj;تواند با استرداد دعوی، برای مطالبه ضرر و زیان به دادگاه حقوقی مراجعه کند. چنانچه مدعی خصوصی قبلاً هزینه دادرسی را پرداخته باشد نیازی به پرداخت مجدد آن نیست.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: سقوط دعوای عمومی سبب سقوط دعوای خصوصی نمی شود به همین دلیل اگر دعوای عمومی به دلایلی نظیر:&nbsp;فوت متهم یا محکوم علیه،&nbsp;گذشت شاکی یا مدعی خصوصی در جرائم قابل گذشت، شمول&nbsp;عفویا نسخ مجازات قانونی ساقط و زایل شد،&nbsp;مدعی خصوصی می تواند جبران ضرر و زیان ناشی از جرم&nbsp;را خواستار باشد. به دیگر سخن، مقصود این است که در صورت منع تعقیب یا موقوفی تعقیب یا برائت متهم، نیز همواره امکان مطالبه ضرر و زیان وجود دارد.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: به دلیل تکلیف قانونی در جرایم کلاهبرداری و سرقت مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم در این موارد&nbsp;نیاز به تقدیم دادخواست ندارد و دادگاه ضمن رسیدگی و صدور رأی نسبت به جرم واقع شده، در خصوص ضرر و زیان حاصل&nbsp;از&nbsp;جرم نیز رأسا رسیدگی و تعیین تکلیف می نماید.</p>
<p class="text-justify" dir="RTL"><span class="font-weight-bold">نکته</span>: طرح درخواست مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم بعد از اعلام ختم دادرسی&nbsp; موجب از بین رفتن حق مطالبه شاکی&nbsp;نیست.</p>
<h2 class="text-justify" dir="RTL"><strong>نحوه محاسبه و صدور حکم به جبران&nbsp;ضرر و زیان ناشی از جرم</strong></h2>
<p class="text-justify">محاسبه و حکم جبران ضرر و خسارات ناشی از جرم بستگی به نوع خسارت و زیان تحمیل شده بر قربانی دارد، بدیهی است زیان معنوی، یعنی زیانی که به آبرو و اعتبار اشخاص یا شهرت حرفه ای آنان&nbsp;وارد می شود را نمی توان با پول جبران کرد و این خسارات بر مبنای ماده 3 قانون مسئولیت مدنی و به هر نحو&nbsp;که&nbsp;قاضی دادگاه مناسب تشخیص دهد&nbsp;از جمله الزام به عذر خواهی،درج حکم در جراید و&nbsp;رسانه ها و ....قابل جبران است علی الاصول&nbsp;محاسبه ضرر و زیان ناشی از جرم به نرخ روز و&nbsp;بر مبنای&nbsp;مدارک و مستندات ارائه شده شاکی&nbsp; و عندللزوم نظریه کارشناس می باشد.</p>
<p class="text-justify">در همین راستا تبصره ماده 19 قانون آیین دادرسی کیفری مقرر داشته است:&nbsp;</p>
<ul>
<li class="text-justify">درصورتی که حکم به پرداخت قیمت مال صادر شود، قیمت زمان اجرای حکم، ملاک است.</li>
</ul>
<h2 class="text-right" dir="RTL"><strong>دادگاه صالح به رسیدگی در خصوص ضرر و زیان ناشی از جرم</strong></h2>
<p class="text-justify" dir="RTL">مبادرت به&nbsp;جرم علاوه بر اینکه منتهی&nbsp;به اعمال مجازات برای مرتکب&nbsp;خواهد شد می تواند به سبب خسارات و زیانی که به بزه دیده وارد شده است سبب طرح دعوای ضرر و زیان ناشی از جرم و رسیدگی دادگاه کیفری یا حقوقی شود. بنابراین در خصوص ضرر و زیان ناشی از جرم هم دادگاه کیفری و هم دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی می باشند و بزه دیده می تواند در هر کدام از این دو مرجع دادخواست ضرر و زیان را مطرح نموده و جبران خسارات خود را مطالبه نماید.<br />منبع : داداپ</p>
</article>]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-06-23T16:00:34+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[‌ضابطه رابطه ها صاحب و مالک و مستأجر]]></title>
		<description><![CDATA[<br /><br />
<h2>&zwnj;ضابطه رابطه ها صاحب و مالک و مستأجر</h2>
<br />&zwnj;تصویب شده ۱۰ خرداد ۱۳۳۹ (&zwnj;کمیسیون مشترک دادستانی مجلسین)<br />&zwnj;فصل اولیه - مستغلات مشتمل بر ضابطه<br />&zwnj;ماده نخستین - دکانها - فروشگاه&zwnj;ها - منزل&zwnj;ها - آپارتمانها - مهمانخانه&zwnj;ها -<br />مسافرخانه&zwnj;ها - حمام&zwnj;ها - کاروانسراها - محل سوله&zwnj;ها - محل باشگاه&zwnj;های&zwnj;ورزشی<br />- گاراژها - انبارها - اتاقهای کرایه و در مجموع هر محلی که برای پیشه و دستیابی یا این که<br />کسب و کار و یا این که سکنی تا به حالا اجاره داده شد&zwnj;ه&zwnj;است و یا این که بعداً&zwnj;اذن داده میگردد شامل<br />ضوابط این ضابطه خواهد بود.<br />&zwnj;تبصره ۱ - خواسته از اجاره مذکوره در&zwnj;این ماده آن میباشد که تصرف متصرف تحت عنوان<br />اجاره یا این که صلح منافع یا این که هر تیتر دیگری به خواسته اجاره باشد&zwnj;اعم از این که نسبت به<br />آیتم تصرف گواهی قانونی یا این که غیررسمی تهیه گردیده یا این که تصرف متصرف بر حسب تراضی با موجر با<br />وکیل وی باشد.<br />&zwnj;تبصره ۲ - زمین ها مزروعی محدود یا این که غیر محدود دربرگیرنده این ضابطه نخواهند بود.<br />&zwnj;تبصره ۳ - تصرف ناشی از معاملات رهنی و معاملات با حق استرداد تصرف تحت عنوان<br />اجاره شناخته نمیشود.<br />&zwnj;تبصره ۴ - ساختمانهایی که برای سکونت به صورت فصلی برای مدتی که از شش ماه تجاوز<br />نکند اجاره داده میگردد مشتمل بر این ضابطه نخواهد بود&zwnj;منوط بر این که فصلی بودن در<br />اجاره&zwnj;طومار آن تصریح گردیده باشد.<br />&zwnj;فصل دوم - اجاره&zwnj;قیمت و ترتیب پرداخت آن<br />&zwnj;ماده دوم - ترازو اجاره&zwnj;بهای مستغلات دربرگیرنده این ضابطه به قرار تحت میباشد:<br />۱ - در مواقعی که اجاره به تراضی طرفین تهیه گردیده معیار اجاره&zwnj;ارزش به عبارتی میباشد که در<br />اجاره&zwnj;طومار قید گردیده.<br />۲ - در شرایطی&zwnj;که اجاره&zwnj;طومار تهیه نشده باشد معیار اجاره&zwnj;قیمت به عبارتی میباشد که دربین طرفین<br />مقرر و عملی گردیده و در حالتی&zwnj;که که معیار مقرر احراز نشود با&zwnj;رعایت قوانین این ضابطه<br />از روش کارشناسی ترازو اجاره&zwnj;ارزش به نرخ عادله روز با دقت به بها مستغل سابق الذکر و<br />دست اندرکاران مؤثر دیگر انتخاب می شود.<br />&zwnj;ماده سوم - موجر یا این که مستأجر منحصراً میتوانند به استناد ترقی یا این که تنزل هزینه معاش<br />درخواست تجدید لحاظ نسبت به واحد سنجش اجاره&zwnj;ارزش بنماید و آن در&zwnj;صورتی میباشد که بازه زمانی اجاره<br />منقضی و از تاریخ به کارگیری مستأجر از عین مستأجره و یا این که از تاریخ مقرر در حکم قطعی<br />دادگاه (&zwnj;در صورتی&zwnj;که که ترازو اجاره&zwnj;قیمت&zwnj;از طرف دادگاه رقم خورده باشد) سه سال تک تک<br />پیشین باشد این درخواست توسط اظهارنامه به کار می آید و در&zwnj;صورتی&zwnj;که کاسه بازه ۱۵ روز<br />از تاریخ&zwnj;ابلاغ اظهارنامه در بین طرفین توافق لحاظ نتایج نشود ذینفع می تواند به دادگاه<br />با تقوا مراجعه کند و پژوهش طبق مواد ۱۳ و ۱۴ این ضابطه به شغل خواهد&zwnj;آمد.<br />&zwnj;حکم دادگاه راجع&zwnj;به اجاره&zwnj;قیمت از تاریخ نثار درخواست قابل اجراء می باشد مگر آن<br />که طرفین به ترتیب دیگری تراضی کرده باشند.<br />&zwnj;ماده چهارم - مستأجر موظف میباشد در موعد مشخص و معلوم در اجاره&zwnj;طومار محصول&zwnj;الاجاره<br />(&zwnj;اجرت&zwnj;المسمی) و بعد از انقضاء بازه زمانی اجاره اجرت&zwnj;المثل را به معیار&zwnj;اجرت&zwnj;المسمی پایان<br />هر ماه کاسه ده روز به موجر یا این که وکیل وی بپردازد و در حالتی&zwnj;که اجاره&zwnj;طومار در<br />میان نباشد فرآورده&zwnj;الاجاره را به میزانی که دربین طرفین&zwnj;مقرر و عملی گردیده پیاله ده روز پس<br />از انقضاء هر ماه پرداخت کند و در شکل امتناع مستأجر از پرداخت کالا&zwnj;الاجاره یا این که<br />اجرت&zwnj;المثل به تفصیل فوق با&zwnj;رعایت حایل ۷ ماده ۸ این ضابطه به تقاضای موجر اجرائیه بر<br />تخلیه گزینه اجاره در شکل وجود اجاره&zwnj;طومار از محل کار تهیه و تنظیم&zwnj;کننده گواهی صادر و ملک<br />تخلیه&zwnj;می&zwnj;گردد و در شکل امتناع موجر یا این که وکیل وی از اخذ فرآورده&zwnj;الاجاره<br />مستأجر موظف میباشد به مراد دوری از تخلیه پیاله به عبارتی بازه فرآورده&zwnj;الاجاره را با رعایت<br />حایل ۷ از ماده ۸ در صندوق تصویب ودیعت و قبض رسید آن را به&zwnj;دفترخانه تهیه و تنظیم&zwnj;کننده<br />اجاره&zwnj;طومار تسلیم و رسید اخذ داراست و در صورتیکه اجاره&zwnj;طومار&zwnj;ای میان نباشد قبض<br />رسید را با انتخاب محل اقامت موجر به نزدیکترین&zwnj;دفترخانه محل جداگانه تسلیم و رسید<br />بگیرد و در هر شکل دفترخانه ملزم میباشد منتهی پیاله ده روز بوسیله تصویب محل<br />مراتب را به موجر یا این که&zwnj;نمای<br />نده رسمی وی اخطار نماید که برای اخذ وجه تودیع گردیده به دفترخانه سابق الذکر مراجعه<br />کند.<br />&zwnj;فصل سوم - در تهیه و تنظیم اجاره&zwnj;طومار<br />&zwnj;ماده پنجم - در مواقعی که در بین صاحب و مالک و هر که ملک را تحت عنوان مستأجر در تصرف دارااست<br />اجاره&zwnj;طومار&zwnj;ای تهیه و تنظیم نشده و یا این که در صورتیکه تهیه و تنظیم گردیده مقطع آن&zwnj;منقضی شده باشد هر کدام از<br />آن ها میتواند توسط اظهارنامه از طرف مقابل پیاله ده روز درخواست تهیه و تنظیم<br />اجاره&zwnj;طومار یا این که تجدید آن را بنماید و در&zwnj;شکل عدم اجرا تقاضا و یا این که عدم موافقت در<br />انتخاب ترازو اجاره و حالت آن هرکدام از آن ها میتوانند برای تهیه و تنظیم اجاره&zwnj;طومار و یا این که<br />انتخاب اجاره&zwnj;ارزش با رعایت&zwnj;ضوابط ماده سوم در موردی که اجاره منقضی گردیده باشد طبق<br />مواد ۱۳ و ۱۴ این ضابطه به دادگاه مراجعه کند و مادام که معیار اجاره&zwnj;قیمت از طرف<br />دادگاه&zwnj;انتخاب نشده مستأجر در پایان هر ماه منتها کاسه ده روز اجرت&zwnj;المثل را به واحد سنجش<br />اجرت&zwnj;المسمی می بایست بپردازد و درصورتی که اجاره&zwnj;طومار&zwnj;ای تهیه نشده باشد&zwnj;اجرت&zwnj;المثل متساوی<br />پولی پرداخته گردد که در واپسین اجاره&zwnj;طومار قانونی فی مابین صاحب و مالک با مستأجر قدیمی<br />تهیه و تنظیم گردیده باشد که در این&zwnj;حالت صاحب و مالک&zwnj;رونوشت اجاره&zwnj;طومار سابق الذکر را بوسیله دادگاه<br />به مستأجر ابلاغ خواهد نمود و در&zwnj;صورتی&zwnj;که که مستأجر از تاریخ ابلاغ تا ده روز از<br />پرداخت وجه اجاره&zwnj;جلوگیری کند و یا این که هریک از اقساط جنس&zwnj;الاجاره را به واحد سنجش<br />اجرت&zwnj;المسمی کاسه ده<br />روز بعداز هر ماه نپردازد به تقاضای صاحب و مالک به عبارتی دادگاه در گرد هم آیی&zwnj;فوق&zwnj;العاده حکم به<br />تخلیه عین مستأجره خواهد بخشید و این حکم قطعی و مورد نیاز&zwnj;الاجرا میباشد اگر که<br />اجاره&zwnj;طومار&zwnj;ای وجود نداشته باشد مستأجر موظف&zwnj;میباشد تحت عنوان اجرت&zwnj;المثل پولی که خویش<br />تشخیص می دهد و متناسب با اجاره ملک شبیه است برای هر ماه تا دهم ماه آن&zwnj;گاه در<br />صندوق دادستانی&zwnj;بسپارد به هر درحال حاضر بعداز صدور حکم دادگاه در&zwnj;حالتی که معیار رقم خورده به<br />تیتر فرآورده&zwnj;الاجاره بیش تر از مبلغ ودیعه باشد و یا بیشتراز اجرت&zwnj;المثلی<br />که&zwnj;پرداخت شده مستأجر موظف میباشد مابه&zwnj;التفاوت را از تاریخ درخواست به ضمیمه<br />ضرر تأخیر تأدیه صدی ۱۲ در سال به صاحب بپردازد و در شکل&zwnj;انقضاء ده روز و عدم<br />تودیع آن به تقاضای صاحب به عبارتی دادگاه حکم به تخلیه صادر می&zwnj;کند و حکم سابق الذکر قطعی<br />و مورد نیاز&zwnj;الاجرا میباشد.<br />&zwnj;تبصره ۱ - در تمامی مفاد ذکر شده درین ماده هر گاه مستأجر یا این که قائم&zwnj;رده رسمی وی<br />به دلیل قوه قاهره پس از مدتهای مقرر اجرت&zwnj;المسمی با&zwnj;اجرت&zwnj;المثل و یا این که وجوه دیگر را<br />پرداخته باشد دادگاه جهت سابق الذکر را آیتم تحقیق قرار داده و در شکل احراز قوه<br />قاهره از صدور حکم تخلیه دوری&zwnj;خواهد نمود.<br />&zwnj;تبصره ۲ - اخذ وجوه ودیعه گردیده از طرف صاحب استدلال بر تسلیم وی به ادعای طرف<br />نخواهد بود.<br />&zwnj;تبصره ۳ - هر گاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره گردیده باشد در&zwnj;این حالت<br />پذیرفتن درخواست تهیه اجاره و یا این که تجدید آن از طرف&zwnj;مستأجر متوقف بر خاتمه دادرسی<br />در مسئله تخلیه عین مستأجره خواهد بود.<br />&zwnj;ماده ششم - دفتر ها سندها قانونی مکلفند ضمن نکاتی که به موجب مقررات و قانون ها<br />مربوط بایستی رعایت گردد موارد ذیل را نیز در اجاره&zwnj;طومار تصریح&zwnj;کنند:<br />۱ - کار موجر و مستأجر.<br />۲ - عین مستأجره برای اجاره دادن بی&zwnj;بازدارنده میباشد و در تصرف کدام یک از طرفین است<br />و در حالتی&zwnj;که که در تصرف مستأجر نباشد تسلیم در چه&zwnj;برهه زمانی شکل خواهد گرفت.<br />۳ - مهلت مستأجر برای پرداخت متاع&zwnj;الاجاره منتها ده روز بعداز سررسید هر قسط خواهد<br />بود مگر آن که طرفین ترتیب دیگری زائد بر این بازه&zwnj;مقرر کرده باشند.<br />۴ - اجاره به خواسته سکنی میباشد و یا این که بیزنس یا این که پیشه و یا این که حصول و درخصوص پیشه و دستیابی و<br />راجع&zwnj;به پیشه و حصول و یا این که بیزنس گزینش نوع آن به صورت مصرح.<br />۵ - اجرت&zwnj;المثل بعد از انقضای برهه زمانی و یا این که باطل اجاره تا تجدید اجاره و یا این که تخلیه به<br />ترازو اجرت&zwnj;المسمی خواهد بود.<br />&zwnj;فصل چهارم - مورد ها بطلان یا این که باطل اجاره و تخلیه<br />&zwnj;ماده هفتم - در مفاد پایین مستأجر قادر است بر حسب گزینه صدور حکم به بطلان یا این که باطل<br />اجاره را از دادگاه درخواست نماید:<br />۱ - در مواقعی که عین مستأجره قابل استعمال به آن خواسته که اجاره گردیده نباشد.<br />۲ - در مواقعی که مبتنی بر موقعیت اجاره&zwnj;طومار حق باطل مستأجر تحقق یابد.<br />۳ - در شکل فوت مستأجر در اثناء بازه زمانی اجاره درخواست باطل اجاره از طرف همه ورثه.<br />&zwnj;تبصره - موارد حکم قطعی بر بطلان یا این که باطل اجاره بایستی از طرف دادگاه به دفترخانه<br />تهیه&zwnj;کننده گواهی اجاره ابلاغ گردد تا در ردیف ملاحظات تصویب&zwnj;اجاره&zwnj;طومار قید کند.<br />&zwnj;ماده هشتم - در مورد ها تحت موجر قادر است در زمان اجاره یا این که پس از انقضاء اجاره بر<br />حسب گزینه حکم بطلان یا این که باطل اجاره و تخلیه گزینه اجاره را&zwnj;درخواست نماید:<br />۱ - در موردی که مستأجر مسکن با وجود سلب حق جابجایی به غیر آیتم اجاره را که کلاً<br />یا این که جزئاً به هر صورتی که باشد به غیر به طور رسمیً واگذار نموده و&zwnj;یا این که عملاً از قبیل وکالت یا این که<br />نمایندگی و غیره در چنگ و به کارگیری دیگری قرار داده باشد.<br />۲ - در موردی که عین مستأجره به مراد دستیابی یا این که کسب و کار یا این که پیشه خویش مستأجر اجاره داده<br />باشد اما مستأجر شخصاً در استعمال از عین مستأجره&zwnj;مباشرت نکرده و به دیگری به<br />عناوینی از قبیل وکالت و امثال آن واگذار کرده فارغ از آن که طبق ماده ۱۸ این ضابطه<br />تهیه و تنظیم اجاره&zwnj;طومار با مستأجر لاحق گردیده&zwnj;باشد.<br />۳ - در&zwnj;صورتی&zwnj;که که مستأجر درباره&zwnj;ی اجاره گزند یا این که تفریط کرد&zwnj;ه باشد.<br />۴ - در&zwnj;صورتی&zwnj;که که عین مستأجره محل سکنی بوده و موجر در اجاره&zwnj;طومار حق باطل اجاره را<br />برای خویش هنگام جابجایی قطعی قید نموده باشد به شرط آن&zwnj;که خریدار بخواهد شخصاً در آن<br />سکونت کند و یا این که آن را برای سکونت اولاد و یا این که والدین و یا این که همسر خویش اختصاص دهد<br />در این حالت در شرایطی که&zwnj;خریدار تا سه ماه از تاریخ جابجایی مستغل برای تخلیه مراجعه<br />ننماید درخواست تخلیه یا این که انقضاء دوران اجاره از وی پذیرفته نمیشود.<br />۵ - اگر که آیتم اجاره محل سکنی بوده و موجر بعداز انقضاء مقطع اجاره احتیاج<br />قطعی به گزینه اجاره برای خویش یا این که افراد ذکر شده در سد&zwnj;فوق داشته باشد.<br />۶ - درصورتی که که از آیتم اجاره خلاف منظوری که در اجاره&zwnj;طومار قید گردیده به کارگیری<br />شود.<br />۷ - در حالتی&zwnj;که که مستأجر تا ده روز بعداز سررسید بدهی خویش بابت اجرت&zwnj;المسمی یا این که<br />اجرت&zwnj;المثل از پرداخت اجاره&zwnj;قیمت پرهیز نموده و یا این که ابلاغ&zwnj;اخطار محل کار سندها قانونی<br />تهیه&zwnj;کننده گواهی یا این که دفتر کار اوراق قانونی در حدود ملک پیاله سه روز قسط و یا این که اقساط<br />عقب&zwnj;افتاده اجرت&zwnj;المسمی یا این که اجرت&zwnj;المثل را&zwnj;نپردازد موجر حق دارااست از محل کار ورقه ها قانونی<br />تهیه&zwnj;کننده گواهی و یا این که از اجراء تصویب تقاضای اجرائیه بنماید و هر گاه مستأجر<br />فرآورده&zwnj;الاجاره عقب&zwnj;افتاده را تودیع&zwnj;نماید اجراء تخلیه عین مستأجره را متوقف می&zwnj;کند و<br />دستور تخلیه موکول به حکم قطعی دادگاه شود.<br />۸ - هر گاه آیتم اجاره محل سکنی کلاً یا این که جزئاً در معرض فساد بوده و قابل تعمیر<br />نباشد و یا این که برای بهداشت و تندرست مضر بوده و بایستی وخیم&zwnj;گردد.<br />&zwnj;تبصره ۱ - در ارتباط بندهای این ماده بعد از صدور حکم قطعی به استحقاق موجر بر باطل<br />یا این که بطلان اجاره و تخلیه آیتم اجاره موردها حکم سابق الذکر به&zwnj;دفترخانه مربوط ابلاغ میگردد<br />که طبق آن باطل و یا این که بطلان اجاره را در دفتر ها مربوط قید کند.<br />&zwnj;تبصره ۲ - در حالتی&zwnj;که که موجر دارنده مستغلات مختلف باشد که بازه زمانی اجاره آنان منقضی<br />گردیده و موجر برای استعمال خویش یا این که افراد ذکر شده در بند۴ این ماده تقاضای تخلیه یک کدام از<br />آن&zwnj;ها را بنماید انتخاب این که کدام یک از مستغلات متناسب با احتیاجات درخواست کننده میباشد و<br />می بایست تخلیه خواهد شد با دادگاه&zwnj;خواهد بود.<br />&zwnj;تبصره ۳ - درباره ی بندهای ۴ و ۵ ماده فوق به ترتیب خریدار و موجر باید این<br />احتیاج را ثابت کنند و در ارتباط سد (۵) این ماده احتیاج موجر&zwnj;باید بعد از تصرف<br />دادن آیتم اجاره به مستأجره تولید گردیده باشد در هر اکنون راجع&zwnj;به بندهای ۴ و ۵ پیش از<br />صدور امر اجراء خریدار و یا این که موجر&zwnj;می بایست به موجب گواهی قانونی در مقابل مستأجر قدیمی<br />خویش تعهد نماید که در حالتی که آیتم اجاره را به طوری که داعیه کرده بعداز تخلیه مستأجر و<br />لااقل برای&zwnj;دوران یکسال آیتم به کار گیری قرار ندهد پولی متساوی جنس&zwnj;الاجاره سه سال<br />گزینه اجاره به مستأجر بپردازد مگر آن که اثبات نماید عدم به کارگیری وی در بازه زمانی&zwnj;یکسال در<br />تاثیر قوه قاهره بوده و در این حالت دادگاه مدرک پرداخت را ابطال خواهد کرد.<br />&zwnj;تبصره ۴ - تخلیه مدارسی که با اذن قانونی وزارت تمدن تأسیس یافته جز در روزها<br />تعطیل فصل&zwnj;تابستان روا نخواهد بود مگر در زمینه&zwnj;ی عدم پرداخت&zwnj;تروتمیز محصول&zwnj;الاجاره.<br />&zwnj;فصل پنجم - حق استخراج و پیشه و یا این که کسب و کار<br />&zwnj;ماده نهم - خلال مفاد نام برده در ماده هشتم درخصوص تخلیه در مفاد تحت نیز<br />درخواست تخلیه محل استحصال و پیشه و یا این که کسب و کار از دادگاه روا&zwnj;میباشد:<br />۱ - تخلیه به مراد تاسیس ساختمان تازه.<br />۲ - تخلیه به خواسته احتیاج فردی برای دستیابی و پیشه و یا این که کسب و کار موجر به شرط استعمال<br />فردی موجر دادگاه با دقت به قوانین این ضابطه&zwnj;نسبت به حقوق و دستمزد دستیابی و پیشه و یا این که بیزنس<br />حکم خواهد اعطا کرد.<br />&zwnj;تبصره ۱ - در صورتی&zwnj;که که صاحب ملکی را برای ساختمان تخلیه کند موظف میباشد تا شش ماه<br />ساختمان را آغاز کند و در&zwnj;این مسافت نیز حق&zwnj;استخراج و پیشه و یا این که کسب و کار در آن محل را<br />ندارد.<br />&zwnj;تبصره ۲ - در موردی که به یک کدام از علل ذکر شده درین ماده حکم بر تخلیه صادر می&zwnj;گردد<br />هر گاه در ملک ساختمانی متناسب با استحصال و پیشه یا این که&zwnj;بیزنس مستأجر کهن تاسیس گردد<br />مستأجر قدیمی حق اولویت در اجاره را خواهد داشت منوط بر این که موقع خروج از ملک لحاظ<br />خویش را بوسیله&zwnj;اظهارنامه به صاحب و مالک اعلام کرد&zwnj;ه باشد در این&zwnj;حالت صاحب بوسیله<br />اظهارنامه موقعی را که ساختمان برای استعمال مستأجر حاضر گردد به وی<br />اگاهی&zwnj;داده و موقعیت اجاره و ترازو جنس&zwnj;الاجاره را در اظهارنامه بیان می&zwnj;کند و<br />مستأجر قادر است در پاسخ همین اظهارنامه صریحاً رد یا این که قبول خویش را اعلام داراست&zwnj;و در<br />شکل قبول مستأجر پولی را که تحت عنوان دستمزد استخراج و پیشه و یا این که بیزنس اخذ داشته<br />در صندوق دادستانی پیاله ده روز ودیعت و با ارائه ورژن&zwnj;اظهارنامه و قبض ودیعه به<br />دفترخانه در حدود محل مستغل تقاضای تهیه اجاره طومار را می&zwnj;نماید.<br />&zwnj;تبصره ۳ - دادگاه مستأجر محل پیشه و استخراج یا این که کسب و کار بازدارنده صاحب و مالک از تعمیرات ضروری گردد<br />این اختلاف به دادگاه نصیب محل وقوع ملک ارجاع&zwnj;می گردد و پژوهش به مورد فارغ<br />دفعه به شغل خواهد آمد.<br />&zwnj;ماده دهم - دادگاه قبل از مطالعه به دعوی به طرفین تکلیف سازگاری یا این که ارجاع به داوری<br />می&zwnj;کند و در شکل عدم سازگاری و عدم تراضی به داوری&zwnj;دادگاه تحقیق و حکم مقتضی صادر<br />خواهد کرد.<br />&zwnj;<br />بعضی اوقات داد و ستد املاک و اشیاء ممکن میباشد به صرفه نباشد. همینطور در بضعی مواقع به دلایل اقتصادی اشخاص نمیتوانند یا این که قصد ندارند کالا یا این که ملک گزینه نیازشان را خریداری کنند.<br /><br />از همین رو قانونگذار درین قبیل موردها نوع دیگری از تفاهم نامه ها را در لحاظ گرفته که آن را تفاهم نامه اجاره مینامند. مجموعاَ در عقود اجاره اشخاص به به عبارتی واحد سنجش که از یک کالا یا این که ملک به کارگیری میکنند هزینه آن را نیز پرداخت مینمایند.<br /><br />ضابطه اجاره در سال 1403<br />ضابطه اجاره اکنون یکی همه گیرترین و عظیم ترین مقررات در جامعه هست. از همین رو اشخاص جامعه در واکنش با آن با بحران ها و ایرادات متعددی روبرو می&zwnj;شوند.<br /><br />براین اساس قانونگذار تا سال 1403 قواعد و ضوابط ریز و درشتی در زمینه ی ضابطه اجاره ثبت کرده است. ضوابط کبیر ای که به اشکال دعاوی ملکی نظیر تخلیه، خلع ید، رهن و &hellip; می پردازد.<br /><br />مهم ترین این قانون ها ضابطه مدنی، ضابطه رابطه ها موجر و مستاجر سال 56، ضابطه ارتباط ها موجر و مستاجر 62 و ضابطه موجر و مستاجر 76 می باشد.<br /><br />ما در&zwnj;پی به رسیدگی بدون نقص ضابطه اجاره و ضابطه موجر و مستاجر می&zwnj;پردازیم.<br /><br />تفاهم نامه اجاره قانونی و غیررسمی<br />طبق ضوابط مربوطه به خصوص ضابطه مدنی، تفاهم نامه اجاره قانونی به قراردادی گفته می&zwnj;گردد که دربرگیرنده یکی دو شرط پایین باشد:<br /><br />در حالتی که که در دفترخانه تهیه گردیده باشد.<br />در صورتی&zwnj;که تفاهم نامه در دفترخانه تهیه نشده لکن به وسیله دو شاهد امضا شد&zwnj;ه&zwnj;است.<br />تفاهم نامه اجاره غیررسمی نیز به قراردادی گفته می&zwnj;شود که توسط موجر و مستاجر در یک برگ برگه تهیه و تنظیم می شود و یااینکه در بنگاه های املاک تهیه گردیده باشد.<br /><br />نکته: جهت تصاحب کردن فرمان تخلیه میبایست مطلقا غیر از امضای موجر و مستاجر که در انتهای تفاهم نامه اجاره درج میشود امضای دو نفر تحت عنوان شاهد نیز مرقوم خواهد شد.<br /><br />نکات اساسی در ضابطه اجاره<br />۱ &ndash; موجر صاحب و مالک منزل، سوئیت و یا این که فروشگاه ای باشد که اجاره می&zwnj;دهد:<br /><br />هیچ کسی به غیر از صاحب و مالک عین، صاحب فایده و یا این که نماینده قانونی آن&zwnj;ها نمیتواند ملک را اجاره دهد.<br /><br />بدین ترتیب مستاجر نیز قادر است محلی را که اجاره نموده به فرد دیگری اجاره دهد مگر اینکه در تفاهم نامه اجاره از این حق محروم شده باشد.<br /><br />۲ &ndash; مقطع اجاره مشخص و مشخص و معلوم باشد:<br /><br />در صورتی&zwnj;که در تفاهم نامه اجاره دوران هنگامی مثل یک&zwnj;سال و غیره انتخاب نگردیده باشد اجاره فسخ است.<br /><br />۳ &ndash; موجر و مستاجر هر دو بالغ و عاقل باشند:<br /><br />خردسال ها غیر بالغ و اشخاص خل وچل نمیتوانند ملک را به فرد دیگری اجاره دهند و یا این که ملکی را اجاره کنند.<br /><br />در این&zwnj;حالت قیم اشخاص نام برده قادر است از جانب آن ها مبادرت به اجاره کردن یا این که اجاره دادن ملک کند.<br /><br />۴ &ndash; اجاره کتبی:<br /><br />کلاً الزام رسمی در تهیه و تنظیم تفاهم نامه اجاره به طور کتبی نیست.<br /><br />البته در صورتی موجر و مستاجر قصد به کارگیری از امتیازات حدس گردیده در ضابطه موجر و مستاجر سال 76 را داشته باشند میبایست موقعیت پایین را در تفاهم نامه اجاره جاری ساختن کنند:<br /><br />تفاهم نامه اجاره میبایست به طور کتبی تهیه و تنظیم گردیده باشد.<br />دو نفر شاهد ذیل تفاهم نامه را امضا کنند.<br />تفاهم نامه باید در دو ورژن تهیه و تنظیم خواهد شد.<br />دقت داشته باشید که درصورتی که موجر و مستاجر مبادرت به تهیه تفاهم نامه کتبی ننماید ممکن میباشد با اشتباهات فراوانی مواجه گردند.<br /><br />این اشتباهات قادر است سبب ساز به زمان بر شدن فرآیند دادرسی گردیده و گزینش و تکلیف پرونده مطروحه ماه&zwnj;ها و بلکه سال&zwnj;ها به ارتفاع بیانجامد.<br /><br />ولی با دقت بدین ابهام ها و بحران های جان دار در&zwnj;این قبیل دعاوی و موضوعات خوب میباشد پیش از هر اقدامی با یک نماینده قانونی ملکی مجرب و خبره طهران مراجعه کنید.<br /><br />تکالیف موجر در ضابطه اجاره<br />1- تحویل گزینه اجاره به مستاجر:<br /><br />موجر می بایست پس از بسته شدن قرارداد اجاره گزینه اجاره از قبیل منزل، سوئیت و یا این که دکان را تحویل مستاجر کند.<br /><br />مایحتاج به توضیح میباشد که موجر میبایست عین مستاجره را در حالتی به مستاجر تحویل دهد که مستاجر علی رغم تصرف آن بتواند به کارگیری و فایده مقرر را از عین مستاجره بنماید.<br /><br />2- برگرداندن پول پیش مستاجر در حین تخلیه:<br /><br />غالبا در تفاهم نامه های اجاره موجر پولی را با تیتر ودیعت و یا این که پول قبل از مستاجر می گیرد. مجموعاَ طبق ضابطه اجاره این مبلغ تحت عنوان ودیعه در ید موجر می باشد. لذا در هنگام تخلیه ملک طبق قراداد میبایست مبلغ فوق را به مستاجر تحویل کند.<br /><br />3- اعمال تعمیرات کلی و هزینه های مهم در زمینه&zwnj;ی اجاره:<br /><br />در واقع همه تعمیرات و مخارجی که برای قابلیت انتفاع مستاجر در عین قضیه اجاره مورد نیاز می&zwnj;باشد موافق با ضابطه اجاره برعهده صاحب و مالک میباشد. مگر اگر که شرط مغایر گردیده باشد و یا این که آنکه عرف جامعه مبنای دیگری درین خصوص داشته باشد.<br /><br />به این ترتیب کلاً در صورتی موتورخانه یا این که به عبارتی سیستم گرمایشی و سرمایشی، بالابر، ایزوگام پشت بام و هر سیرتکامل تعمیرات کلی و اصلی درباره&zwnj;ی اجاره مایحتاج باشد موجر باید آن را جاری ساختن داده و مخارج مربوطه را پرداخت کند.<br /><br />4- انجام تغییرات در عین مستاجره<br /><br />طبق مواد رسمی در نظر گرفتن گردیده در این مورد موجر نمیتواند مادام که عقد اجاره پابرجاست در زمینه ی اجاره تغییراتی تولید کند به نحوی که بازدارنده به کارگیری مستاجر از عین مستاجره خواهد شد و یا این که قابلیت استعمال مستاجر را طاقت فرسا و سخت نماید.<br /><br />تکالیف مستاجر در ضابطه اجاره<br />1- پرداخت اجاره قیمت<br /><br />در مجموع مستاجر میبایست فرآورده الاجاره مشخص و معلوم را در مواعدی که در تفاهم نامه رقم خورده به صاحب و مالک پرداخت کند.<br /><br />چنانچه که در تفاهم نامه موعدی برای پرداخت فرآورده الاجاره انتخاب نگردیده باشد مستاجر میبایست آن را نقدا به موجر پرداخت نماید.<br /><br />2- تخلیه فوری محل اجاره در نقطه پايان تفاهم نامه<br /><br />مستاجر ملزم هست که در نقطه پایان تفاهم نامه ملک استیجاری را تخلیه کند. در غیر این شکل قانونگذار تضمین اجراهای مهم در مشت موجر قرار داده میباشد. لذا بر طبق با ضابطه اجاره وی قادر است علی رغم تخلیه اجباری مستاجر خسارات رسمی خویش را نیز از مستاجر مطالبه کند.<br /><br />3- اجرا تعمیرات غیر اصلی گزینه اجاره<br /><br />در مجموع جاری ساختن تعمیرات غیر مهم باید با اجازه صاحب انجام شود. بدین ترتیب در حالتی که مستاجر فارغ از اجازه موجر در عین مستاجره تعمیراتی شکل دهد چنانچه می تواند هزینه آن را از موجر مطالبه کند که درضمن عقد اجاره درخصوص این فرمان توافق شده باشد.<br /><br />4- پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ<br /><br />از آنجایی که در بازه فرصت اجاره این مستاجر میباشد که از تجهیزات ملک نظیر آب، برق، گاز، تلفن و غیره به کار گیری مینماید لذا باید مخارج مربوطه را نیز پرداخت کند.<br /><br />5- پرهیز نکردن از تعمیرات اصلی به وسیله موجر<br /><br />6- دوری از ورود ضرر به محل اجاره<br /><br />مستاجر میبایست در استعمال از آیتم اجاره به طور متعارف خلق کند و به عبارت دیگر نباید در آن اسیب و تفریط کند. در غیر اینصورت مستاجر در ازای ضرروزیان های وارده مسول می باشد.<br />
<h2>7- مصرف متبوع در تفاهم نامه</h2>
مستاجر میبایست گزینه اجاره را فقط برای به عبارتی مصرفی که در اجاره گزینش شده به فعالیت برنده شود لذا در غیر این شکل ضمانت کننده هست.<br /><br />اعتنا داشته باشید که در صورتیکه که شیوه مصرف گزینه اجاره در تفاهم نامه انتخاب نشده باشد مستاجر می بایست از عین مستاجره به سیرتکامل که عرف اقتضا مینماید استعمال نماید در غیر این شکل ضمانت کننده خواهد بود.<br /><br />حالت تخلیه ملک مسکونی&nbsp;<a rel="nofollow" href="https://www.mashhad-lawyer.com/">وکیل در مشهد</a><br /><br />ضابطه اجاره در زمینه&zwnj;ی قوانینی که موجر می&zwnj;تواند مبادرت به تخلیه ملک اجاره داده گردیده کند موادی را پیش گویی کرده است.<br /><br />این مواد غالبا در قانون ها مختلفی نظیر ضابطه مدنی و ضابطه موجر و مستاجر سال 56، 62 و 76 آمده میباشد.<br /><br />در&zwnj;پی به تحقیق مهم ترین و معمول ترین حالت تخلیه می پردازیم:<br /><br />بیشتراز ۳ ماه از مهلت پرداخت اجاره ارزش به وسیله مستاجر پیشین باشد و وی هیچ سیرتکامل پولی به موجر پرداخت ننموده باشد.<br />مستاجر مبادرت به به کارگیری غیر مشروع از ملک گزینه اجاره کند.<br />مستاجر عین مستاجره را به فرد دیگری منتقل کرده باشد.<br />علی رغم اتمام مقطع مجال تفاهم نامه اجاره مستاجر همچنان به تصرف ملک ادامه دهد.<br />نکته: تفاهم نامه اجاره دربین موجر و مستاجر می تواند به دو شکل قانونی و &zwnj;یا این که غیررسمی &zwnj;انعقاد شود. از همین رو در صورتی تفاهم نامه قانونی&zwnj; باشد صاحب و مالک میبایست جهت درخواست تخلیه ملک به اداره تصویب اوراق مراجعه کند.<br /><br />صاحب باید بعداز طی فرایند رسمی و به دست آوردن حکم تخلیه جهت درخواست صدور اجراییه به به عبارتی محل کار منزل ای که تفاهم نامه اجاره در آن انعقاد شده مراجعه کند.<br /><br />باطل تفاهم نامه اجاره و تخلیه آیتم اجاره قبل از موعد<br />در مجموع از آنجایی که اجاره عقدی مورد نیاز میباشد در&zwnj;حالتی که طرفین حق فسخی برای خویش در تفاهم نامه شرط ننموده باشند اجاره تا نقطه پایان زمان تفاهم نامه اعتبار خواهد داشت.<br /><br />درین حالت موجر تکلیفی در مورد عودت مبلغ سپرده یا این که پول پیش به مستاجر نخواهد داشت مگر اینکه در تفاهم نامه به نحو دیگری توافق شده باشد.<br /><br />از شیوه های دیگر نیز موجر نمیتواند مستاجر را از ملک خارج کند و یا این که با فرد دیگری درباره ی اجاره ملک به توافق رسد.<br /><br />اما همانگونه که اشاره شوید طرفین در شکل وجود مفاد رسمی می توانند مبادرت به باطل تفاهم نامه اجاره کنند حتی در&zwnj;حالتی که در تفاهم نامه شرط نشده باشد.<br /><br />به صورت کلی این مفاد برای مستاجر دربرگیرنده فساد، معیوب بودن، نیاز به تعمیر داشتن، مزاحمت افراد ثالث و غیره هست.<br /><br />موجر نیز در مواقعی از قبیل اینکه مستاجر در به کارگیری از آیتم اجاره مرتکب فعالیت مغایر شرع شود و یا این که استعمال ای غیر از آنچه در تفاهم نامه شرط گردیده کند و یا این که گزینه اجاره را به دیگری جابجایی دهد و یا این که اجاره ارزش را پرداخت نکند قادر است مبادرت به باطل تفاهم نامه اجاره کند.<br /><br />هزینه تعمیر پکیج ملک در ضابطه اجاره<br />در اصل هزینه تعمیر پکیج بر پایه ی با ضابطه اجاره با صاحب و موجر می&zwnj;باشد. ولی در حالتی&zwnj;که صاحب و مالک بتواند تقصیر مستاجر را در فساد پکیج ثابت کند مستاجر میبایست هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کند حتی در صورتی&zwnj;که صرفا یک سری روز از ورود مستاجر به منزل استیجاری قبلی باشد.<br /><br />لذا در&zwnj;این حالت صاحب می بایست اثبات کند که مستاجر در مراقبت و مراقبت پکیج مبادرت متعارف را اعمال نداده و موجب فساد پکیج گردیده است تا بتواند ضرروزیان بگیرد.<br /><br />عدم تخلیه ملک بوسیله مستاجر در ضابطه اجاره<br />اساسا بعد از انقضای برهه زمانی اجاره مستاجر میبایست مبادرت به تخلیه ملک کند. همواره و به دلایل متعدد به خصوص دلایل اقتصادی این قابلیت وجود دارااست که مستاجر علی رغم اتمام برهه زمانی اجاره و حتی با درخواست صاحب مبادرت به تخلیه ملک ننماید.<br /><br />این مبادرت مستاجر گاهی ناشی از بروز اختلافات دربین میباشد. دراین&zwnj;صورت صاحب زیر قوانینی قادر است تخلیه ملک را از دادگاه با تقوا تقاضا کند.<br /><br />اجرت المثل روزها تصرف و به حساب آوردن آن در ضابطه اجاره<br />اجرت المثل در لغت به معنای حقوق و مزد عمل میباشد و به اجرت نیز گفته می&zwnj;شود. در اصطلاح حقوقی اجرت المثل عوض استعمال از فرآورده یا این که کار دیگری است.<br /><br />به صورت کلی اجرت المثل مزدی میباشد که فرد برخوردار در قبال جاری ساختن کاری یا این که به کارگیری از مالی به ادله یا این که مالک محصول پرداخت مینماید که&zwnj;این مبلغ از پیشین گزینش و معین نگردیده میباشد.<br /><br />لذا اجرت المثل روز ها تصرف نیز قابل مطالبه است و با اعتنا به حالت و ترازو به کارگیری و نوع فرآورده و غیره به وسیله دادگاه و متخصص قانونی دادستانی گزینش می شود.<br /><br />به این ترتیب در صورتیکه مخاطب از ملک دیگری هزینه روز به کار گیری از ملک را به صاحب آن پرداخت ننماید صاحب می تواند با تهیه و تنظیم دادخواست مربوطه مبادرت به مطالبه اجرت المثل کند.<br /><br />جابجایی محل اجاره بوسیله مستاجر به فرد دیگر<br />در کل فردی که ملکی را اجاره می&zwnj;دهد مورد نیاز وجود ندارد صاحب عین باشد لذا صاحب و مالک منافع نیز می&zwnj;تواند ملک و به صورت با جزییات بیشتر منافع ملک را به فرد ثالث اجاره دهد.<br /><br />براین اساس در&zwnj;صورتی&zwnj;که موجر صاحب و مالک منافع نباشد عقد اجاره فسخ میباشد.<br /><br />از سوی دیگر مستاجر نمیتواند ملک گزینه اجاره را به فرد دیگری منتقل کند مگر اینکه این حق در تفاهم نامه میان شرط گردیده باشد.<br /><br />در&zwnj;این حالت موجر بعد از اتمام زمان اجاره و یا این که باطل تفاهم نامه به هر علتی می تواند مبادرت به تهیه و تنظیم عقد تفاهم نامه با مستاجر نو کند.<br /><br />نماینده قانونی دعاوی اجاره<br />مباحث حقوقی به خصوص سوژه اجاره و گونه های آن و دیگر مسائل مربوطه بسیار غامض و سخت می باشند.<br /><br />به همین استدلال عالی میباشد پیش از هر اقدامی با یک نماینده قانونی طهران و زبده و کارشناس در کارها مربوطه مشاوره کنید.<br /><br />به دلیل آن که طرح دعوی و تهیه لوایح نادرست و اشتباه ممکن میباشد به نحوی به فرایند مطالعه جراحت بزند که دیگر قابلیت و امکان تصحیح آن به هیچ وجه نباشد.<br /><br />تیم حقوقی نماینده قانونی زوم با به کار گیری از شایسته ترین وکلای طهران، با تجربه و گزینه پشت گرمی فراهم ارائه شایسته ترین سرویس ها حقوقی به شما عزیزان است.<br /><br />همینطور در حالتی&zwnj;که که مایل به پرداخت حق الوکاله نیستید می توانید سوای پرداخت حق الوکاله نماینده قانونی از سرویس ها دسته ما به کارگیری نمائید.<br /><br />در این حالت فقط با پرداخت مبلغ ما یحتاج در طی پروسه پژوهش و آحاد فرایند دادرسی از سرویس ها نماینده قانونی شالوده یک دادستانی برخوردار خواهید شوید.<br />]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2024-06-15T17:57:15+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[مجازات نوپا آزاری]]></title>
		<description><![CDATA[<div id="result">
<div contenteditable="true">مجازات&nbsp;نوپا&nbsp;آزاری&nbsp;یکی&zwnj;از&nbsp;مطالبات&nbsp;دور از شوخی&nbsp;ذهن ها&nbsp;همگانی&nbsp;میباشد.&nbsp;دانایی&nbsp;از&nbsp;آزار رسانی&nbsp;طفل&nbsp;هر انسانی را متاثر می&nbsp;نماید&nbsp;و&nbsp;منجر&nbsp;میگردد&nbsp;مجازات&nbsp;فرد&nbsp;تبهکار&nbsp;را درخواست&nbsp;کند.<br /><a rel="nofollow" href="https://irancriminallaw.farsiblog.com/">حقوق کیفری در ایران</a><br /><br /><br />متاسفانه&nbsp;طفل&nbsp;آزاری در لایه های آشکار و&nbsp;نهفته&nbsp;معاش&nbsp;افراد&nbsp;وجود&nbsp;دارااست. چه بسا خانواده هایی که به وضوح جسم و روح فرزند&nbsp;خویش&nbsp;را&nbsp;آیتم&nbsp;اذیت و آزار قرار&nbsp;می&zwnj;دهند.&nbsp;البته&nbsp;ناآگاهی&nbsp;اشخاص&nbsp;از&nbsp;حقوق و دستمزد&nbsp;خویش&nbsp;و&nbsp;فراتر&nbsp;از آن بی توجهی&nbsp;دور&zwnj;وبری ها&nbsp;نسبت به مسئولیت اجتماعی شان&nbsp;منجر&nbsp;در نظرنگرفتن&nbsp;این پدیده غیر انسانی&nbsp;می&zwnj;شود.&nbsp;برای اخذ&nbsp;مشورت&nbsp;حقوقی آنلاین با&nbsp;مجموعه&nbsp;وکلای پاسارگاددر&nbsp;رابطه&nbsp;باشید.<br /><br />آیا مجازات&nbsp;نوپا&nbsp;آزاری در&nbsp;ضابطه&nbsp;کشور ایران&nbsp;حدس&nbsp;گردیده است؟<br />مجازات&nbsp;نوباوه&nbsp;آزاری در کنوانسیون های جهانی&nbsp;گزینه&nbsp;دقت&nbsp;قرار گرفته&nbsp;میباشد. در&nbsp;جمهوری اسلامی ایران&nbsp;نیز در سال ۱۳۸۱ قانونگذار با&nbsp;ثبت&nbsp;ضابطه&nbsp;دفاع&nbsp;از&nbsp;کودک ها&nbsp;و&nbsp;نوجوان ها&nbsp;نوباوه&nbsp;آزاری را&nbsp;رسما&nbsp;جرم انگاری کرد.<br /><br />این&nbsp;ضابطه&nbsp;نسبت به&nbsp;ضوابط&nbsp;قبل&nbsp;به موضوعات&nbsp;دور از شوخی&nbsp;تری پرداخته&nbsp;میباشد&nbsp;ولی&nbsp;همچنان نتوانسته در&nbsp;تامین&nbsp;از&nbsp;خردسالان&nbsp;فعالیت&nbsp;آمد باشد.&nbsp;براین اساس&nbsp;در سال ۱۳۹۹ اصلاحیه ای برای این&nbsp;ضابطه&nbsp;ثبت&nbsp;شد و مجازات&nbsp;طفل&nbsp;آزاری را با جزئیات بیشتری&nbsp;تشریح کرد.<br /><br />این امیدواری وجود&nbsp;دارااست&nbsp;که&nbsp;ثبت&nbsp;مقررات&nbsp;متعدد&nbsp;و الزام&nbsp;سازمانهای&nbsp;همگانی&nbsp;و&nbsp;سازمانهای&nbsp;مردمی بتواند&nbsp;امان&nbsp;همگی&nbsp;جانبه ای از قشر&nbsp;شکننده&nbsp;نوپا&nbsp;و نوجوان داشته باشد.<br /><br />مجازات&nbsp;نوباوه&nbsp;آزاری<br />اشکال&nbsp;نوپا&nbsp;آزاری<br />بچه&nbsp;آزاری در&nbsp;صورت&nbsp;های مختلفی&nbsp;رخداد&nbsp;می افتد. متاسفانه&nbsp;بعضا&nbsp;اشخاص&nbsp;نام&zwnj;و&zwnj;نشان&nbsp;کودک ها&nbsp;را به رسمیت نمی شناسند و مرتکب جرایمی علیه&nbsp;کودک ها&nbsp;می&zwnj;شوند&nbsp;سوای&nbsp;آنکه انتظار مجازات&nbsp;بچه&nbsp;آزاری داشته باشند.&nbsp;طفل&nbsp;آزاری پدیده ای&nbsp;میباشد&nbsp;که در سراسر&nbsp;عالم&nbsp;وجود&nbsp;دارااست.&nbsp;اوضاع&nbsp;ضوابط&nbsp;سختگیرانه در کشورهای&nbsp;متعدد&nbsp;هنوز هم نتوانسته این&nbsp;مبادرت&nbsp;ناشایست را ریشه کن&nbsp;نماید.<br /><br />بچه&nbsp;آزاری جسمی<br />تنبیه بدنی کردن&nbsp;نوباوه&nbsp;و وارد کردن صدمات جسمی به&nbsp;وی&nbsp;یکی&zwnj;از&nbsp;شایع ترین&nbsp;شیوه&nbsp;های&nbsp;طفل&nbsp;آزاری&nbsp;میباشد. این&nbsp;خوی&nbsp;فی مابین&nbsp;خانواده ها بیشتر&nbsp;مشاهده میشود.&nbsp;پدر و مادر&nbsp;سوای&nbsp;پیش گویی&nbsp;بی&nbsp;مدد&nbsp;بودن&nbsp;نوباوه&nbsp;اورا&nbsp;آیتم&nbsp;ضرب و شتم قرار&nbsp;میدهند.&nbsp;همینطور&nbsp;گرسنه نگه داشتن&nbsp;نوباوه&nbsp;آزار جسمی&nbsp;میباشد&nbsp;که علیه&nbsp;طفل&nbsp;ایفا&nbsp;میگردد.<br /><br />نوپا&nbsp;آزاری روحی</div>
</div>]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2023-09-17T18:42:22+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[رأی وحدت رویه]]></title>
		<description><![CDATA[<br />رأی وحدت رویه شماره 723 مـورخ 1390/10/27 هیأت عمومی دیوان عالی کشور<br />مستفاد از مواد 20، 21 و 37 قانون اعسار 1مصوب سال 1313 این است که چنانچه میدیون سند الزماالجرا که منتهی به صدور اجراییه از سوی اداره ثبت گردیده است به ادعای اعسار از پرداخت وجه آن، درخواست تقسیط بنماید درصورتی که دائن با آن موافق<br />نباشد تقسیط وجه سند الزماالجرا از سوی اداره ثبت منوط به اثباو اعسار مدیون از پرداخت دفعت ًا واحده آن در دادگاه صالح است، بنا به مراتب رأی شعبه بیست و چهارم دیوان عالی کشور که موافق با این نظر است به اکثریت قریب به اتفاق آراء صحیح و منطبق<br /><br /><a rel="nofollow" href="https://irancriminallaw.farsiblog.com/">حقوق کیفری در ایران</a><br />
<div id="simple-translate" class="simple-translate-system-theme">&nbsp;</div>]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2023-08-26T14:29:33+03:30</pubDate>
	</item>
	<item>
		<title><![CDATA[دومین مطلب آزمایشی من]]></title>
		<description><![CDATA[این دومین مطلب آزمایشی وبلاگ من هستش و به زودی این متن حذف خواهد شد .<br>
وبلاگ چیست ؟<br>
وبلاگ یا وب‌نوشت که به آن تارنوشت، تارنگار یا بلاگ  و به زبان انگلیسی(Blog)  هم می‌گویند، وبلاگ حاوی اطلاعاتی مانند: گزارش روزانه، اخبار، یادداشت‌های شخصی و یا مقالات علمی مورد نظر طراح آن است. وبلاگ ترکیبی از دو کلمۀ «web» و «log» به معنای ثبت وقایع روزانه است .مطالب وبلاگ بر مبنای زمانی که ثبت شده گروهبندی و به ترتیب از تازه‌ترین رخداد به قدیم ارائه می‌گردد. نویسندهٔ ویلاگ، وب‌نویس یا تارنویس نامیده می‌شود و ممکن است بیش از یک نفر باشد، وب‌نویس به گزارش مداوم رویدادها، خاطرات، و یا عقاید یک شخص یا یک سازمان می‌پردازد. واحد مطالب در وبلاگ،پست است، معمولاً در انتهای هر  مطلب، برچسب تاریخ و زمان، نام نویسنده و پیوند ثابت به آن یادداشت ثبت می‌شود. فاصلهٔ زمانی بین مطالب وبلاگ لزوماً یکسان نیست و زمان نوشته ‌شدن هر مطلب به خواست نویسندهٔ وبلاگ بستگی دارد. مطالب نوشته شده در یک وبلاگ همانند محتویات یک وب‌گاه معمولی در دسترس کاربران قرار می‌گیرد. در بیشتر موارد وبلاگ ها دارای روشی برای دسترسی به بایگانی یادداشت‌ها هستند (مثلاً دسترسی به بایگانی  بر حسب تاریخ یا موضوع). بعضی از وبلاگ ها امکان جستجو برای یک واژه یا عبارت خاص را در میان مطالب به کاربر می‌دهند.]]></description>
		<link><![CDATA[]]></link>
		<pubDate>2023-08-16T19:26:14+03:30</pubDate>
	</item>
</channel>
</rss>